昆明限購新政策最新,昆明外地本地新房二手房限購政策解讀

在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。2021年昆明限購新政策有哪些？昆明外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的2020年昆明限購新政策，僅供參考。

限購政策

限購范圍

昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區

限購條件

（1）、暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

（2）、暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

（3）、在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

限購時間

2018年7月1日起開始實施

限售政策

第一次限售政策

第一次限售時間是2017年10月12日起，在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權證書滿2年方可上市交易。http://www.lu100.cc

第二次限售政策

2018年3月1日起，在昆明主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。

商貸政策

商業貸款

昆明商品住房按揭貸款認貸不認房，最長只能貸款30年：

（1）、購買首套商品住宅商業按揭按揭，最低首付不低20%；

（2）、購買第二套商品住宅商業按揭貸款，主城區五區最低首付不低于45%，嵩明、晉寧、安寧等首付不低于30%；

（3）、暫停第三套商品住宅按揭貸款；

住房公積金政策

貸款對象

1、昆明市住房公積金

借款人必須是在昆明市行政區域內連續足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女），在本市購買、建造、翻建、大修自住住房；

2、異地住房公積金

在云南省內昆明市行政區域外的異地住房公積金管理中心連續足額正常繳存住房公積金且戶籍地在本市行政區域內的繳存人家庭，在本市行政區域內購房時，可向市住房公積金中心申請公積金貸款。

3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

貸款額度及計算公式

貸款額度

1、不高于備案合同（協議）的合同價款或計稅金額的規定比例，并按二者的低值計算；

2、不高于確定的單筆貸款的最高限額；

職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。

昆明市繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元，一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為30萬元。

3、不高于根據借款申請人及其配偶、產權共有人還款能力計算確定的貸款限額；

貸款額度及計算公式

單職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數；

雙職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數+共同借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數。

1、繳存時間系數認定標準：

申請公積金貸款時，從開戶時間開始計算，

連續正常繳存時間小于12個月（含），繳存時間系數為 0.5；

連續正常繳存時間在13個月至24個月（含）的，繳存時間系數為 0.8；

連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1。

2、倍數乘數隨市住房公積金中心資金使用情況（即個貸率）進行調整，個貸率以市住房公積金中心對外公布的數據為準。

（1）、個貸率為85%（含）以下時，倍數為15倍；

（2）、個貸率為85% - 90%（含）時，倍數為14倍；

（3）、個貸率為90% - 95%（含）時，倍數為13倍；

（4）、個貸率超過95%時，倍數為10倍。

申請公積金貸款時，辦理過提取業務的，經公積金中心認定，提取用途為購買本次申請貸款所購住房的，提取金額納入貸款額度計算公式計算。

商業貸款轉住房公積金組合貸

自2021年1月20日起，試點個人商業性住房貸款轉住房公積金組合貸款業務，凡是在昆明市行政區域內購買自住住房向商業銀行辦理商業貸款且所購住房已辦妥抵押登記的，可向昆明市住房公積金中心申請符合條件的部分商業貸款轉住房公積金貸款，與剩余的商業貸款共同形成組合貸款，原個人商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務暫停受理。

落戶政策

購房落戶

在城鎮地區取得合法穩定住所并實際居住的，可以在實際居住地公安派出所申請落戶，需要基礎材料如下：

（一）房屋產權人（或合法擁有人）的書面申請；

（二）合法穩定住所證明材料；

（三）房屋產權人（或合法擁有人）的居民戶口簿、居民身份證。

昆明市主城區（五華、盤龍、官渡、西山、呈貢）外的城鎮地區接遷共同居住的配偶、子女（含其配偶）、父母（含配偶父母）、（外）孫子女、（外）祖父母（含配偶祖父母、外祖父母）的，需要提供落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。房屋所有權人（或合法擁有人）本人不愿意遷移戶口的，其常住戶口登記在鄉村地區的配偶、子女、父母（含配偶父母）可在該實際居住的自有房屋申請落戶。

昆明市主城四區（五華、盤龍、官渡、西山）內的城鎮地區接遷共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的，需要提供房屋產權人（或合法擁有人）在昆明市繳納基本養老保險的參保證明（暫未在昆明市繳納基本養老保險的，可以提交昆明市以外繳納的基本養老保險參保證明和昆明市繳納的基本醫療保險參保證明；離、退休人員，可以提交離、退休證和醫療保險參保證明；配偶、未成年子女、父母、配偶父母戶口所在地為鄉村地區的，可不提交參保證明），以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。房屋單獨所有權人（或合法擁有人）不愿意遷移戶口的，其配偶可在該實際居住的自有房屋申請落戶；配偶不愿意遷移戶口的，其未成年子女可在該實際居住的自有房屋申請落戶。

昆明市呈貢區的城鎮地區接遷共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的，需要提供落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。房屋單獨所有權人（或合法擁有人）不愿意遷移戶口的，其配偶、未成年子女可在該實際居住的自有房屋申請落戶。

合法穩定自住房屋有多名產權人（或合法擁有人）的，由產權人共同申明確認其中1名產權人作為戶主登記常住戶口，接遷直系親屬按以上規定辦理。

辦結時限：省內遷移的，當場辦結；跨省的，5個工作日內簽發《準予遷入證明》是否收費：不收費。

租房落戶（征得房東同意）

在城鎮地區租賃合法穩定住所實際居住并征得所租房屋產權人（或合法擁有人）同意落戶的，可以在實際居住地公安派出所申請落戶，將戶口登記在所租賃房屋，需要基礎材料如下：

（一）書面申請；

（二）合法穩定住所證明材料；

（三）房屋產權人同意戶口遷移的聲明；

（四）房屋產權人與租賃人簽訂的租房協議（合同）、住建部門或其委托的流動人口服務管理中心（站）租賃登記備案證明，或者公共租賃住房的租賃合同或租賃契約；

（五）房屋租賃人的居民身份證、居民戶口簿。

昆明市主城區（五華、盤龍、官渡、西山、呈貢）外的城鎮地區接遷共同居住的配偶、子女、父母（含配偶父母）、（外）孫子女、（外）祖父母（含配偶祖父母、外祖父母）的，需要提供落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。

昆明市主城四區（五華、盤龍、官渡、西山）內的城鎮地區，房屋租賃人在昆明市連續繳納基本養老保險滿3年的，可以申請本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租賃住房落戶，需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養老保險的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉村地區并在昆明市連續辦理居住證滿3年的，可以不提交繳納基本養老保險的參保證明。

昆明市呈貢區內的城鎮地區，房屋租賃人在昆明市連續繳納基本養老保險滿1年的，可以申請本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租賃住房落戶，需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養老保險的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉村地區的，可以不提交繳納基本養老保險的參保證明。

辦結時限：省內遷移的，當場辦結；跨省的，5個工作日內簽發《準予遷入證明》是否收費：不收費。

租房落戶（未征得房主同意）

在城鎮地區租賃合法穩定住所實際居住的，可以在實際居住地公安派出所申請落戶，將戶口登記在實際居住地社區集體（家庭）戶，需要基礎材料如下：

（一）書面申請；

（二）房屋產權人與租賃人簽訂的租房協議（合同），或者公共租賃住房的租賃合同或租賃契約；

（三）居民戶口簿、居民身份證。

昆明市主城區（五華、盤龍、官渡、西山、呈貢）外的城鎮地區接遷共同居住的配偶、子女、父母（含配偶父母）、（外）孫子女、（外）祖父母（含配偶祖父母、外祖父母）的，需要提供落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。

昆明市主城四區（五華、盤龍、官渡、西山）內的城鎮地區，房屋租賃人在昆明市連續繳納基本養老保險滿3年的，可以申請本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租賃住房落戶，需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養老保險的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉村地區并在昆明市連續辦理居住證滿3年的，可以不提交繳納基本養老保險的參保證明。

昆明市呈貢區內的城鎮地區，房屋租賃人在昆明市連續繳納基本養老保險滿1年的，可以申請本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租賃住房落戶，需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養老保險的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉村地區的，可以不提交繳納基本養老保險的參保證明。

辦結時限：省內遷移的，當場辦結；跨省的，5個工作日內簽發《準予遷入證明》

是否收費：不收費。

商改住政策

商業和辦公用房可改為租賃住房

昆明市行政區域內（二環以外）國有建設用地上已取得規劃許可的在建或已建成的商業和辦公用房可以改建為租賃住房。單個項目不得分次申請改造，改造后整體確權、整體轉讓，不得分拆確權、分拆抵押、分割銷售給個人、以租代售。

城市重點功能區、產業聚集區和城市主干道沿線（道路紅線大于等于40米的規劃道路）臨街的商業和辦公用房不得改造為租賃住房。

改造為租賃住房的項目在土地使用年限和容積率不變前提下，規劃用地性質不變，土地用途變更為“城鎮住宅用地（租賃）”，不再補繳土地出讓金、不再簽訂土地出讓合同。土地調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。改造為租賃住房的權屬人憑批準改造文件辦理不動產登記，登記后的租賃住房在土地使用期內僅限租賃。