無錫限購新政策最新,無錫外地本地新房二手房限購政策解讀

在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。2021年無錫限購新政策有哪些？無錫外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的無錫限購新政策，僅供參考。

無錫限購政策

首先，在無錫買房你需要先了解無錫的哪些區域限購。

如圖所示：

限購區域：梁溪區、濱湖區(不含馬山)、新吳區(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城、薈聚板塊云林街道。

非限購區域：馬山、鴻山、惠山區除惠山新城、錫山區除錫東新城和薈聚板塊云林街道。

其次，要關注無錫的限購政策。如下：

1、暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；

2、暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

3、非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供自購房之日前累計2 年(含) 以上在本市繳納的社保或個稅證明，對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外；

4、夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。

無錫限售政策

從2017年5月20日24時開始，在無錫買房，自取得不動產權證之日起，個人或家庭買房，取證2年后方可轉讓；法人單位買房，取證3年后方可轉讓。

2020年8月30日新政，無錫市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房滿2年不滿5年轉讓，需要繳納增值稅，滿5年可免征。

市區定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產歸并等不受該項規定限制。http://www.lu100.cc

因不動產權證的更正、補證、換證或等原因導致登記日期發生變化的，以同一產權人首次取得不動產權證之日為起算時間。

無錫貸款政策

貸款分為純商貸、公積金貸款、組合貸。

自2020年3月1日開始，存量浮動利率貸款的定價基準開始轉換為LPR！

純商業貸款

無錫各大銀行首付標準及銀行商業貸款利率如下：

可以看出目前首套利率約5.9%，二套利率約6.15%。二套房首付均4成起。

不過關于首套房，多家銀行表示可根據客戶資質做3成首付，不過要求比較嚴格。

公積金貸款

自10月1日起，無錫執行新版公積金政策。

夫妻最高可貸60萬、個人最高可貸30萬，認房又認貸。

2020年10月15日，無錫再次發布公積金新政。

規定無錫職工家庭購買第二套自住住房，公積金貸款利率按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執行，即由3.25%上調至3.575%。

商貸轉純公積金貸款

原商業性貸款轉貸時，本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。

房產交易稅費

除了正常購房需要的費用，新房在拿房時需要繳納契稅、大修基金、物業費等；二手房需要繳納契稅、個人所得稅等。

新房方面，需要繳納契稅以及大修基金：

二手房方面，則涉及到契稅、個稅和增值稅：

無錫落戶政策

2020年12月15日，無錫市公安局召開戶籍政策新聞通氣會公布了無錫市落戶新政，《無錫市戶籍準入登記規定》于2020年12月8日起正式印發實施。主要內容：

1、全面取消江陰、宜興行政區域內的落戶限制；

2、全面取消高校和職業院校畢業生、留學歸國人員、技術工人等群體的落戶限制；

3、取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮社會保險、申領（簽注）江蘇省居住證的相關年限要求；

4、調整放寬參軍進入城市人口、新生代農民工、在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口等來錫就業人群的落戶條件；

5、落實長三角“一體化”發展戰略，根據國家和省有關要求，明確相關戶籍準入年限實行城市群之間積累互認。