2019年莆田市征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件

更新：2023-09-20 01:09:15 高考升學網

莆田市人民政府：

為維護被征地農民的合法權益，保障新增建設用地征收工作和項目投資建設順利進行，根據《莆田市人民政府關于調整征地補償安置標準的通知》（莆政綜[2006]2號）結合《莆田市各區征地拆遷補償安置方案（暫行）》（莆政綜[2006]87號），我局重新擬定了《莆田市征地拆遷補償安置標準》�，F將該標準上報，若無不妥，請予以下發各縣（區）人民政府（管委會）執行。原《莆田市人民政府關于印發<莆田市征地補償安置暫行規定>的通知》（莆政[2001]綜133號）、《莆田市人民政府關于調整征地補償安置標準的通知》（莆政綜[2006]2號）和《莆田市人民政府關于印發<莆田市各區征地拆遷補償安置方案>（暫行）的通知》（莆政綜[2006]87號）請同時予以廢止。

專此請示，請批復。

附《莆田市征地拆遷補償安置標準》

二OO九年三月十九日

主題詞：城鄉建設征地拆遷標準請示

莆田市國土資源局2009年3月19日印發

附件：

莆田市征地拆遷補償安置標準

為維護被征地拆遷當事人的合法權益，保障新增建設用地征收工作和項目建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等法律法規，以及《莆田市人民政府關于調整征地補償安置標準的通知》（莆政綜[2006]2號）和《莆田市各區征地拆遷補償安置方案（暫行）》（莆政綜[2006]87號）結合本市實際情況，制訂本補償標準。

一、征收土地補償標準

征收土地，征地單位應當依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等相關費用。

1、征收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統一按相應耕地地類年平均產值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4畝）、1倍計算。

2、征收園地等其他地類的土地補償費和安置補助費的計算倍數按附件1的相應標準執行。

3、市轄四區的水田年平均產值統一為1200元/畝，旱地年平均產值統一為1000元/畝。

二、征收土地的地上附著物和構筑物補償標準

1、征收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件2、3的相應標準執行。

2、征收土地的養殖水面、灘涂的補償標準按附件4的相應標準執行。

3、征遷地上構筑物和其他地上附著物的補償費按附件5、6相應標準執行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積5-20元/m2予以補償，但不予安置；室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積30-70元/m2予以補償，但不予安置。有合法用地手續的，土地按70元/m2補償。

三、集體土地的房屋拆遷的補償標準。

房屋拆遷補償費用包括房屋及其房屋所占的土地及其他地上建（構）筑物拆遷補償費。

1、房屋拆遷補償費：屬套房產權調換的按附件7、9、10相關標準執行；屬自建的按附件8、9、10相關標準執行。征遷補償費歸地上建（構）筑物所有者所有。凡被拆遷的主屋為一層平房的，按建筑面積另加100元/m2給予補償。

2、采取套房產權調換的安置方式，安置房安置價600元/m2。

3、采取被征遷戶自建的安置方式，原則上拆遷合法的房屋建筑占地面積少于安置建筑占地面積的，不足部分按250元/m2安置價收費；拆遷合法的房屋建筑占地面積多于安置的建筑占地面積的，多余的部分由征遷人按250元/m2給予經濟補償。安置用地按規劃分攤的房前屋后埕地、雜地等應攤的公共用地（不包括主干道用地）按85元/m2收取開發成本費。

涉及具體用地項目的房屋拆遷補償安置方案須另行制定，并報市政府批準執行。

本標準自公布之日起實施。

仙游縣參照本標準，結合當地實際情況制定征收土地的補償標準。

附件:

1、征收各類土地補償標準

2、征收土地果樹補償標準

3、征收土地種植果苗補償標準

4、征收土地水面灘涂養殖補償標準

5、征遷地上構筑物補償單價

6、征遷其他地上附著物補償標準

7、房屋重置價格表

8、自建安置征遷房屋補償標準

9、房屋成新程度評定標準

10、房屋耐用年限

附件1

征收各類土地補償標準

單位：元/畝

土地類別	合計（萬元/畝）	平均年產值	土地補償費		安置補助費		青苗補償費		備注
土地類別	合計（萬元/畝）	平均年產值	倍數	補償額	倍數	補償額	倍數	補償額	備注
水田（菜地）	31200	1200	10倍	12000	15倍	18000	1倍	1200
旱地（水澆地）	26000	1000	10倍	10000	15倍	15000	1倍	1000
有養殖的水面	13800	/	按水田補償費的65%	7800	5倍	6000	/	/
有養殖的灘涂	11400	/	按水田補償費的65%	7800	3倍	3600	/	/
果園或其他經濟林地	12600	/	按水田補償費的65%	7800	4倍	4800	/	/
果園或其他經濟林地	13800	/	按水田補償費的65%	7800	5倍	6000	/	/	耕改果
非經濟林地	4800	/	按水田補償費的40%	4800	/	/	/	/
鹽田	9600	/	按水田補償費的50%	6000	3倍	3600	/	/
其他農用地	6000	/	按水田補償費的50%	6000	/	/	/	/
未利用地	1800	/	按水田補償費的15%	1800	/	/	/	/

備注：非耕地的補償倍數按照水田產值標準計算。

附件2

征收土地果樹補償標準

單位：元/平方米

類地別價品種	未產果	已產果	備注
龍眼	35	55	大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株
荔枝	35	55	大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株
橄欖	35	55	大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株
枇杷	20	35	大苗10元/株，中苗8元/株，小苗5元/株
柑橙	20	35	大苗10元/株，中苗8元/株，小苗5元/株
柚	20	35	大苗10元/株，中苗8元/株，小苗5元/株
芒果	15	25	大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株
紅柿	15	25	大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株
香蕉	15	25	大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株
李、楊梅	15	25	大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株
番石榴等其他雜果	15	25	大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株
說明	1、果樹補償按冠幅垂直投影面積計算補償。 2、未產果的冠幅在1平方米以內（含1平方米）按大苗補償。 3、高度1米以上（含1米）為大苗，99-70厘米為中苗，70厘米（不含70厘米）以下為小苗。

附件3

征收土地種植果苗補償標準

單位：元/畝

種類	規格（株高）	補償費（元/畝）	備注
龍眼荔枝橄欖	35?以下 35-75? 75-125? 平均超125?	2800 3300 4200 5300
番石榴和其他雜果	35-85? 85-150? 150-200? 200-250?	1700 2100 2500 3100	高35?以下的按第一檔減25%補償
葡萄	未產果已產果	4600 6500	合理株樹230株/畝
芒果	30-70? 70-140? 140-200? 200?以上	2800 3500 4400 5500	高30?以下的按第一檔減25%補償
枇杷紅柿	50-75? 75-125? 125-185? 185?-初產	2200 2600 3300 4200	高50?以下的按第一檔減25%補償
桃李柚橙	50-100? 100-150? 150?、以上初產（密植）	1800 2200 3000	高50?以下的按第一檔減25%補償
香蕉	40-120? 120-160?	1300 2000	高40?以下的按第一檔減25%補償
草莓		1100	未產果的減25%補償
備注

附件4

征收土地水面灘涂養殖補償標準

名稱	單位	單價（元）	備注
蟶、蛤（灘涂）	畝	4000	包括灘涂填沙平整
吊蠣	畝	4500	包括設施
蝦、蟹	畝	5000	不包括基建及設施費用
鰻魚池	畝	6000-8000	不包括基建及設施費用
精養魚池	畝	3000	設施、設備齊全
網箱養殖	箱（大）	2100	包括網箱補償600元
網箱養殖	箱（�。�	1500	包括網箱補償400元
青蛙養殖	畝	3500
一般魚池	畝	1500

附件5

征遷地上構筑物補償單價

序號	項目	單價		說明
序號	項目	統拆	自拆	說明
1	夯土圍墻	12.4元/m2	12.4元/m2	毛石基礎
2	磚圍墻	30元/m2 24元/m2	21元/m2 17.4元/m2	條石或毛石基礎，24墻取上限，18墻取下限。
3	石砌圍墻	38元/m2	22元/m2
4	水泥埕	25元/m2 31元/m2	25元/m2 31元/m2	沙石基礎取上限，沙基礎取下限。
5	磚埕	22元/m2	22元/m2
6	石埕	31元/m2	18.5元/m2
7	露天洗衣臺	125元/個
8	露天廁所	125元/坑
9	石磚水井	435元/口
10	家用柴煤灶	單口60元/個雙口100元/個
11	廚房水池	48元/個
12	瓷磚貼墻面	37元/m2		五年以上的折半補償
13	水磨石地面	22元/m2
14	瓷缸磚地面	37元/m2
15	水泥磚地面	25元/m2
16	膠合板吊頂	35元/m2		五年以上的折半補償
17	石棉、鈣塑板吊頂	30元/m2		五年以上的折半補償
18	電話移機費	按實結算		回遷戶按兩次計算
19	有線電視移動費	按實結算		回遷戶按兩次計算

附件6

征收其他地上附著物補償標準

名　稱	結構規格	單　位	單價（元）	備　　注
擋土墻	條石漿砌	立方米	150
擋土墻	條石干砌	立方米	120
擋土墻	塊石漿砌	立方米	125
擋土墻	塊石干砌	立方米	85
涵　洞	石材漿砌	立方米	145
田間石井		□	500
田間磚井	磚　　砌	□	1500
田間磚井	水泥井壁	□	1500
庭院水井		□	1500
石大井		立方米（石方）	350	直徑大于3米的單價減半
磚石糞池		平方米	80
墳　墓	磚、石構建	具	500	缽裝的每具100元
墳　墓	土堆	具	300	缽裝的每具100元
說明：表中未列的補償項目，執行市政府有關拆遷補償規定。

附件7

房屋重置價格表

種類	等級	房屋特征	重置價	備注
			（元/?）
框架結構	一	磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼柱梁板基礎承重，屋面隔熱層，外墻面磚，內墻、天棚面水泥漆，局部天棚有吊頂，樓地面貼石板材，部分構件、內墻面貴重材料裝修，鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。	600	1.評估標的物與表中建筑物主要特征相同或類似符合即可。 2.本表是房屋拆遷等級補償標準，在房屋評估時，根據房屋不同情況，應考慮折舊成新。



	二	磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼柱梁板基礎承重，屋面隔熱層，外墻面磚，內墻、天棚面中級抹灰（或涂料抹面），樓地面貼面磚，鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。	540



磚混結構	一	磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼基礎、梁板、磚墻承重，屋面隔熱層，外墻面磚，內墻、天棚面水泥漆，局部天棚有吊頂，樓地面貼石板材，部分構件、內墻面貴重材料裝修，鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。	500



	二	磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼基礎、梁板、磚墻承重，外墻面磚，內墻、天棚面中級抹灰（或涂料抹面），樓地面貼面磚，鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。	450



	三	磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼基礎、梁板、磚墻承重，樓地面、無內外裝修，普通照明敷管穿線。	380

石混結構	一	條石墻，層高2.8m以上，石樓板，外墻面貼面磚（或水磨、二鑿以上加工），內墻面水泥漆，天棚吊頂，樓地面貼石板材，部分構件、內墻面貴重材料裝修，鋁合金窗、木門、水電齊全。	530



	二	條石墻，層高2.8m以上，石樓板（或木樓板），石板（或木瓦）屋蓋，石墻面粗打（或一鑿）加工，內墻、天棚面中級抹灰，樓地面貼面磚，普通木門窗、水、電齊全。	480


	三	毛石墻，層高2.8m以上，木瓦屋蓋，石墻面粗打加工，內裝修普通，木門窗，簡易照明。	450

磚 (土) 木結構	一	磚墻24cm以上，層高3.2m以上（舊式大厝），地面鋪磚，木瓦屋蓋，清水磚墻，上等木門窗，石構件。	420

	二	磚墻（土丕墻）24cm以上，地面鋪磚，木瓦屋蓋，木門窗，木柱，木隔墻，簡易照明。	380

	三	磚墻（土丕墻）24cm以上，三合土地面，木瓦屋蓋，木門窗，簡易照明。	330

附件8

自建安置征遷房屋補償標準

類別	等級	單價		結構	樓地面、內外裝修	門窗	水衛電照
類別	等級	統拆	自拆	結構	樓地面、內外裝修	門窗	水衛電照
框架結構	一	460× 成新	386×成新+拆除費	框架結構，框架間為空心粘土磚或水泥空心磚隔熱墻，層面砼板架空隔熱層加剛性防水層。	水磨石樓地面，內墻中級裝修,外墻水泥砂漿粉刷,正立面外墻水刷石或貼面（馬賽克、瓷磚）裝修。	鋼窗或部分鋁合金窗加木窗，膠合板門。	衛生間瓷磚貼面套式衛生潔具，給水電照齊全。
框架結構	二	420× 成新	353×成新+拆除費	框架結構，框架間普通粘土磚或水泥空心磚隔熱墻，層面砼板架空隔熱層。	水泥砼樓地面，內墻普通粉刷，外墻水泥沙漿粉刷。	普通木門窗。	衛生間普通裝修，給水電照齊全。
磚混結構	一	380× 成新	304×成新+拆除費	鋼筋砼筏形基礎或毛條石基礎,鋼筋砼地圈梁和樓屋蓋,24磚墻,屋面砼板架空隔熱層加剛性防水層.	水磨石樓地面,內墻中級粉刷,外墻水泥砂漿粉刷,正立面外墻水刷石或貼面(馬賽克、瓷磚)裝修。	鋼窗或正面大面積木窗戶，膠合板門。	每個單位有或戶有2個以上衛生間，給水電照齊全。
	二	320× 成新	256×成新+拆除費	毛條石（塊石）基礎或砂樁基礎，鋼筋砼地圈梁18磚墻，屋面砼板架窗隔熱層。	水泥砼或斗底磚樓地面，內墻普通粉刷，清水外墻或水泥漿粉刷。	普通木門窗，玻璃油漆齊全。	有衛生間給水電照齊全。
	三	260× 成新	208×成新+拆除費	毛條石（塊石）基礎或砂石基礎加鋼筋砼地圈梁18磚墻，屋面斗底磚隔熱層。	水泥砼或斗底磚樓地面，內墻普通粉刷，清水外墻。	普通木門窗，玻璃油漆齊全。	給水電照，室內無衛生間。
石木結構	一	375× 成新	233×成新+拆除費	毛條石或砂樁加毛條石基礎，24整條石外墻，人字型屋架或山墻擱擅，木基屋瓦屋面，舊式磚灰屋脊，石（木）樓梯。	樓層杉木地板,梁徑在18cm以上,缸磚或水泥花磚地面，內墻中級粉刷，外墻凹（凸）勾縫。	正門雕花大石門框，舊式石框大門或普通木門窗，玻璃油漆齊全。	底層有衛生間，有獨立化糞池，給水電照齊全。
	二	310× 成新	192×成新+拆除費	毛條石（塊石）基礎，塊石或毛條石內墻，24整條石外墻，山墻擱檀，瓦層面，磚灰屋脊，石（木）樓梯。	樓層杉木地板,梁徑在15cm以上,水泥沙漿或斗底磚地面，內墻普通粉刷，外墻凹（凸）勾縫。	舊式石框大門，玻璃油漆齊全。	底層有簡易衛生間，給水電照齊全。
	三	255×成新	155×成新+拆除費	毛條石（塊石）或毛條石基礎內鋼筋砼地圈梁，塊石中20條毛條石內外墻，山墻擱檀，瓦屋面。	松木樓地板，松木梁或12cm以上杉木梁，斗底磚地面，內墻簡易粉刷，外墻原漿縫。	舊式木門窗，窗有玻璃。	給水電照。
類別	等級	單價		結構	樓地面、內外裝修	門窗	水衛電照
類別	等級	統拆	自拆	結構	樓地面、內外裝修	門窗	水衛電照
磚木結構	一	350×成新	295×成新+拆除費	毛條石（塊石）基礎，24磚墻，人字型屋架或山墻擱檀，木基層瓦屋面木樓梯，舊式磚灰屋脊。	樓層杉木地板,梁徑在18cm以上,水泥砼漿或斗底磚地面，內墻中級粉刷。	普通木門，玻璃油漆齊全。	衛生間馬賽克地面，普通衛生潔具，給水電照齊全。
	二	290×成新	215×成新+拆除費	毛條石（塊石）基礎，普通24磚墻，山墻擱檀，瓦屋面木樓梯。	樓層杉木地板,梁徑在18cm以上,水泥砼漿或斗底磚地面，內墻普通粉刷，正機外墻水泥砂漿粉刷，余為清水墻。	同上。	同上。
	三	230×成新	170×成新+拆除費	毛條石（塊石）基礎，18工24磚墻，山墻擱檀，瓦屋面，簡易固定木樓梯。	樓層松木樓地板，松木梁或12cm以上杉木梁，斗底磚地面，內墻普通粉刷，外墻原漿縫。	普通木門窗，窗有玻璃。	給水，電照。
	四	100×成新	74× 成新+拆除費	毛條石基礎，18工24磚墻，山墻擱檀，簡易瓦屋面或波紋瓦屋面。	機磚地面或土地面，內外墻無粉刷或內墻簡易粉刷。	簡易木門窗，無玻璃。	電照、公共給水。
木結構	一	435×成新	322×成新+拆除費	舊式石墩木排架，柱梢直徑29-32cm，木基屋瓦屋面鑲板墻，部分抹灰。	斗底磚地面，杉木樓地板，天井邊鑲條或方整石。	舊式帶花格木門窗玻璃，油漆齊全。	給水，電照。
	二	375×成新	278×成新+拆除費	舊式石墩木排架，柱梢直徑24-28cm，瓦屋面鑲板墻，部分抹灰假墻，固定木樓梯。	斗底磚地面，杉木樓地板，天井邊鑲大石板。	舊式木門窗，窗有玻璃。	同上。
	三	310×成新	229×成新+拆除費	舊式石墩木排架，柱梢直徑19-23cm，瓦屋面鑲板墻，部分抹灰假墻，簡易固定木樓梯。	斗底磚地面，杉木樓地板，天井邊鑲條或方整石。	同上。	同上。
	四	250×成新	185×成新+拆除費	舊式石墩木排架，柱梢直徑14-18cm，瓦屋面部分抹灰假墻，活動樓梯。	斗底磚地面，木樓板。	舊式木門窗，部分窗有玻璃。	同上。

類別	等級	單價		結構	樓地面、內外裝修	門窗	水衛電照
類別	等級	統拆	自拆	結構	樓地面、內外裝修	門窗	水衛電照
土木結構	一	250×成新	195×成新+拆除費	毛條石（塊石）基礎，夯土（土坯）墻承重，山墻擱檀，瓦屋面，木基層舊式磚灰屋脊，固定木（石）樓梯。	斗底磚地面，杉木樓板，梁徑在18cm以上。內外墻麻筋灰粉刷，正立面低外墻舊式裝修（貼磚或高石勒腳）。	舊式石框木門窗或普通木門窗，玻璃油漆齊全。	簡易室內衛生室，給水電照齊全。
	二	190×成新	148×成新+拆除費	毛條石或塊石基礎，夯土（土坯）墻承重，山墻擱檀，瓦屋面，一般磚灰屋脊，固定木樓梯。	斗底磚地面，杉木（松木）樓板，梁徑在15cm以上。內外墻麻筋灰粉刷，正立面外墻貼磚。	舊式框木門窗或普通木門窗，玻璃油漆齊全。	給水電照。
	三	125×成新	98× 成新+拆除費	毛條石基礎，夯土（土坯）墻承重，山墻擱檀，瓦屋面，簡易固定樓梯。	雜磚或土地面，松木梁或梁徑在12cm以上杉木梁大樓板，部分內外墻有麻筋灰粉刷。	舊式框木門窗，部分有玻璃。	電照。
	四	70×成新	55× 成新+拆除費	毛石（雜石）基礎，夯土（土坯）墻，山墻簡易擱檀，油氈或波紋屋面。	雜磚或土地面，內外墻無粉刷。	簡易木門窗，部分有玻璃。	電照。
石混結構	一	400×成新	304×成新+拆除費	毛條石基礎或沙樁加毛條石基礎，毛條石內墻，整條石外墻，鋼筋砼樓屋蓋，屋面砼板架空隔熱層加剛性防水層，有挑陽臺。	缺磚或水泥花磚地面，內墻中級粉刷，外墻凹（凸）勾縫。	正門雕花大石門框，舊式石框木門窗或普通木門窗，玻璃油漆齊全。	每層或戶有兩個以上衛生間，室外獨立化糞池，水電齊全。
	二	335×成新	255×成新+拆除費	毛條石（塊石）基礎，塊石或毛條石內墻，整條石外墻，鋼筋砼樓屋蓋，屋面砼板架隔熱層，有陽臺。	水泥磚或斗底磚地面，內墻普通粉刷，外墻凹（凸）勾縫。	舊式石框木門窗或普通木門窗，玻璃油漆齊全。	普通水、衛電照齊全。
	三	275×成新	209×成新+拆除費	毛條石（塊石）基礎或毛石基礎加鋼筋砼地圈梁塊石或20毛條石內外墻，屋面斗底磚隔熱層。	水泥磚或斗底磚地面，內墻普通粉刷，外墻原漿勾縫。	舊式石框木門窗，窗有玻璃。	簡易室內衛生間，水電照齊全。

附件9

房屋成新程度評定標準表

質量等級	成新程度	備注
完好房	十、九、八成	全面完好評十成，接近基本完好評八成
基本完好房	八、七、六成
一般損壞房	五、四成	接近基本完好評五成，接近嚴重損壞房評四成
嚴重損壞房	三成
危險房	三成以下

附件10

房屋耐用年限

序號	房屋結構	耐用年限	備　　注
1	框架結構	60～80年	分2個等級
2	磚混結構	45～60年	分3個等級
3	石混結構	45～60年	分3個等級
4	磚木結構	35～50年	分4個等級
5	石木結構	35～50年	分3個等級
6	土木結構	25～50年	分4個等級
7	木結構	25～50年	分4個等級
8	簡易結構	5～15年	油氈、波紋瓦屋面