阜陽物業管理條例新法規(全文)

更新：2023-09-21 02:26:41 高考升學網

阜陽物業管理條例2022年新法規暫無公布，請參考最新物業管理條例。

阜陽物業管理條例新法規(全文)

一、起草的背景

物業管理與群眾生活息息相關，涉及千家萬戶，是重大的民計民生問題，體現城市文明程度，關乎人民群眾的安全感、幸福感、獲得感。近年來，我市在改善人居環境，加強城市精細化管理等方面做了大量工作，取得了一定成效。但物業管理還存在一些問題和不足，群眾反映強烈。主要表現在以下幾個方面：一是部門和基層履行物業管理職責不到位，監督管理方式單一；二是物業服務質量與業主期待有較大差距，物業服務領域投訴較多；三是業主大會和業主委員會建設不規范，業主自治機構作用未能有效發揮；四是多數老舊小區未實行物業管理，影響老舊小區群眾的生活質量和城市形象；五是建設單位未經綜合查驗即交付物業，前期物業管理降低公共部位、公共設施承接查驗標準，這些為后續的物業服務帶來諸多隱患和問題。

為了規范我市物業管理活動，提高城市治理水平，解決物業管理中的現實問題，制定一部有較強針對性和實用性的住宅小區物業管理條例勢在必行。

二、起草的總體思路

一是堅持問題導向，針對物業管理中的突出問題進行制度設計；二是更多運用公開和信息化手段便利業主參與和監督；三是做好與《民法典》《物業管理條例》《安徽省物業管理條例》等上位法和本市《綠化條例》《生活垃圾管理條例》《城市市容和環境衛生管理條例》等已有地方性法規的銜接，已有規定的不再重復寫。

三、征求意見稿的主要內容

（一）理順管理體制：一是根據物業管理實際需要，細化相關行業主管部門職責；二是壓實街道辦事處（鄉鎮人民政府）在組織成立業主大會、監督和指導業主大會、業主委員會、物業服務人方面的作用；三是確立物業管理委員會制度，解決客觀上不能召開業主大會、業主委員會成立難以及特定情形下業主委員會不能履行職責的問題。

（二）加強和規范業主委員會工作：一是鼓勵符合條件的中共黨員、人大代表、政協委員和具有專業知識的業主參選業主委員會委員，優化業主委員會構成；二是強化業主委員會履職公開；三是明確業主委員會委員履職負面清單。

（三）落實建設單位責任：一是建設單位應當將完成綜合查驗作為交付條件，并在房屋買賣合同中明示；二是建設單位與前期物業服務人組織物業公共部位、共用設施承接查驗須在主管部門監督下進行；三是確立物業保修期屆滿前復核查驗制度，激活保修期內的工程質量保證金，督促建設單位履行保修責任。

（四）規范物業服務行為：一是規定物業服務人服務規范和禁止性行為；二是規定物業服務人應當建立的物業管理檔案；三是規定物業服務人應當如實公開與廣大業主利益息息相關的重要信息。
（五）明確維修資金交存和物業應急維修資金使用辦法：一是規定新建商品房辦理網簽備案由建設單位代為足額交存；二是規定啟用應急維修資金的情形和程序。

（六）加強物業維護和管理：一是規定物業裝修裝飾告知和簽約制度；二是規定物業管理區內的禁止性行為；三是有關部門應確認物業小區內停車位和教育、養老等用房權屬。

（七）解決老舊小區業主大會成立難問題：一是成立首次業主大會所需材料由街道辦事處（鄉鎮人民政府）調�。欢浅闪⑹状螛I主大會所需經費由縣（市、區）人民政府統籌解決；三是物業服務用房由街道辦事處（鄉鎮人民政府）統籌解決。

（八）科學設定法律責任：一是新設物業服務人降低服務標準、不按規定建立管理檔案、不如實公示物業管理重要信息三個方面的法律責任；二是增設居民委員會、村民委員會作為物業管理工作的法律責任主體以及將違法干預物業服務人交接和正常經營的問題作為物業管理濫用職權的具體情形。