最新深圳經濟特區物業管理條例全文(五)

定和合同約定承擔物業保修責任，并向業主提供物業質量保證書和使用說明書;

　　(二)依法參與首次業主大會會議籌備工作，協助成立業主大會;

　　(三)依法提供物業服務用房;

　　(四)以未出售物業業主身份承擔相關義務;

　　(五)法律、法規規定和合同約定的其他義務。

　　第五十二條

　　建設單位應當在物業管理區域內無償提供物業服務用房，包括物業服務設備用房、物業服務辦公用房和業主委員會辦公用房。

　　物業服務設備用房面積根據設備安裝、使用、維護實際需要提供。

　　物業服務辦公用房面積按照下列標準提供：

　　(一)物業管理區域物業總建筑面積二十五萬平方米以下的，按物業總建筑面積千分之二提供，建筑面積在五萬平方米及以下的，按不少于建筑面積一百平方米提供;

　　(二)物業管理區域物業總建筑面積超過二十五萬平方米的，除按照二十五萬平方米的千分之二提供外，超過部分按千分之一的標準提供。

　　業主委員會的辦公用房從物業服務辦公用房中調劑，建筑面積應當不少于二十平方米。

　　第五十三條

　　物業服務用房應當有獨立產權并具有正常使用功能。

　　物業服務用房產權屬該物業管理區域全體業主所有，權屬資料由業主委員會保管。

　　任何單位和個人不得改變物業服務用房的用途。

　　第五十四條

　　建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權初始登記時，應當提交物業服務用房房號、面積等相關資料。

　　市房地產主管部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當核查并注明物業服務用房房號。

　　第五十五條

　　建設單位不得擅自處分依法屬于業主的物業共用部位和共用設施設備的所有權或者使用權。

　　第五十六條

　　從事物業服務的企業應當具有獨立法人資格。物業服務企業的名稱中應當標示“物業”字樣。

　　物業服務企業應當在物業管理區域內設立獨立核算的服務機構。

　　第五十七條

　　物業服務企業應當按照國家規定取得物業服務企業資質證書。

　　物業服務從業人員應當按照國家規定取得相應的職業資格證書。

　　第五十八條

　　物業服務企業應當自取得資質證書之日起三個月內加入市物業管理協會。

　　本條例實施前已取得物業服務企業資質證書的企業應當自本條例實施后三個月內加入市物業管理協會。

　　異地物業服務企業在特區簽訂物業服務合同之日起三個月內應當加入市物業管理協會。

　　第五十九條

　　市物業管理協會應當加強對物業服務企業和物業服務從業人員的自律性監管，建立誠信檔案和誠信風險預警公告制度。對違反法律、法規規定和行業規范，侵害業主合法權益的，應當要求其改正;情節嚴重的，應當給予警告、業內通報批評或者公開譴責等制裁。

　　受到市物業管理協會公開譴責的物業服務企業，二年內不得參加物業服務招標投標，業主大會可以提前解除與其簽訂的物業服務合同。

　　受到市物業管理協會公開譴責的物業服務從業人員，物業服務企業二年內不得聘用其從事應當由取得物業服務相關資格證書的人員從事的工作。

　　市物業管理協會給予物業服務企業和物業服務從業人員警告、業內通報批評和公開譴責的，應當報區主管部門備案;給予物業服務企業和物業服務從業人員公開譴責的，應當向社會公告。

　　第六十條

　　物業服務企業可以根據物業服務合同約定，聘請專業機構承擔機電設備維修養護、清潔衛生、園林綠化、工程施工等專項服務，但不得將該物業管理區域全部物業服務一并委托或者轉交給其他單位或者個人。

　　第六十一條

　　物業服務企業不得轉讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉讓物業服務企業資質證書。

　　第六十二條

　　物業服務企業應當按照有關法律、法規規定、物業服務標準和物業服務合同約定提供物業服務。

　　物業服務標準由市主管部門依照有關規定另行制定和發布。業主大會對物業服務有特殊要求的，由物業服務合同約定。

　　第六十三條

　　物業服務企業應當向區主管部門報送季度、年度統計報表和其他相關統計資料。具體辦法由市主管部門制定。

　　第四章