最新貴州省物業管理條例【全文】(八)

合同終止時，物業服務企業或者其他管理人應當自合同終止之日起15日內退出物業管理區域，物業服務企業或者其他管理人繼續提供服務的，業主可以不支付該期間物業服務費，符合本條例第七十二條第三款規定的除外。

　　物業服務企業或者其他管理人退出物業管理區域時，應當根據本條例第五十八條的規定與業主委員會辦理移交。

　　物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業或者其他管理人的，原物業服務企業或者其他管理人應當協助做好交接工作。

　　第六十五條

　　物業服務企業或者其他管理人可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，具體服務事項、服務質量、服務費用、違約責任等內容由當事人另行約定。

　　第六十六條

　　物業服務企業或者其他管理人應當按照物業服務合同的約定、法律、法規的規定以及相關行業規范的要求履行維修、養護、管理和維護義務。不得違反物業服務合同約定擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費。

　　物業服務企業或者其他管理人未能履行物業服務合同約定或者法律、法規的義務，導致業主人身、財產權益受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　第六十七條

　　業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。物業服務企業或者其他管理人已經按照合同約定以及相關規定提供服務的，業主不得以未享受物業服務或者無需接受相關物業服務為由拒交。

　　對未按照物業服務合同約定交納物業服務費的業主，業主委員會應當督促其交納，經督促仍未交納的，業主委員會或者物業服務企業、其他管理人可以在物業管理區域內公告。物業服務企業或者其他管理人可以依法請求支付。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定。物業使用人不履行交費義務的，業主承擔連帶交納責任。業主轉讓房屋所有權時，應當與物業服務企業或者其他管理人結清物業服務費。

　　物業管理區域內已竣工但尚未出售或者尚未交付給買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。

　　第六十八條

　　業主不得違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為。

　　第六十九條

　　物業服務企業可以將物業管理區域內的專項物業服務業務轉委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業服務事項一并委托給他人。

　　其他管理人不得將其專項物業服務事項轉委托他人。

　　第七十條

　　物業服務合同期限內，未經業主大會同意，業主委員會不得與物業服務企業或者其他管理人變更物業服務合同的主要內容。

　　經業主大會同意變更合同的，應當根據本條例第六十二條第五款的規定進行公示。

　　第七十一條

　　物業服務合同期限內，當事人一方依法行使合同解除權的，應當以書面形式告知對方，并應當自告知之日起給對方3個月的準備時間，但雙方當事人就準備時間另有約定的除外。

　　雙方當事人應當在前款規定的準備時間內繼續履行合同。

　　第七十二條

　　物業服務合同期限屆滿3個月前，業主委員會應當組織召開業主大會，作出續聘或者另行選聘物業服務企業或者其他管理人的決定，并將決定書面告知物業服務企業或者其他管理人。業主大會決定續聘的，業主委員會應當在物業服務合同期限屆滿1個月前與同意接受續聘的物業服務企業或者其他管理人重新訂立物業服務合同。

　　物業服務企業或者其他管理人決定不再接受續聘的，應當在物業服務合同期限屆滿3個月前書面告知業主委員會;沒有業主委員會的，應當在合同期限屆滿3個月前在物業管理區域內公示。

　　物業服務合同約定期限屆滿，業主大會沒有作出續聘或者另行選聘決定，也沒有要求物業服務企業或者其他管理人退出物業管理區域，物業服務企業或者其他管理人按照原合同繼續提供服務的，原合同權利義務延續。合同權利義務延續期間，當事人可以根據本條例第七十一條的規定解除物業服務合同。

　　第七十三條

　　供水、供電、供氣、供熱等單位不得因物業服