鶴崗房價預測,鶴崗未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來鶴崗房價會上漲嗎？鶴崗房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

和此前丹東一樣，近期東北鶴崗也被炒作起來，但這種炒作顯然是有點哭笑不得的。過去丹東受益于朝韓關系改善，房價被炒作，這可以理解。但鶴崗之所以受關注，居然是因為房價太便宜。所謂“兩萬元買一套房”的說法，雖然是一種調侃，但也確實值得大家的反思和分析。

一、鶴崗房價沒想象的那么低

此次鶴崗房價的事件，其實是源于微信朋友圈的一個圖片。該圖片顯示，在某個中介門店掛牌的房源中，個別房源的總價大概是兩萬，這里需要強調的是，該價格是總價，而不是單價。而在這期間，國家發改委正好發布了一個新政策，即《新型城鎮化建設重點任務》。該政策首次提出“收縮型城市”的概念，這很容易讓大家聯想到鶴崗。如此一來，鶴崗低房價的事件就被發酵了。

當然這個事件后，當地政府也給出了比較客觀的情況說明，即認為此類房源總價低，其實是個別房源，不具有代表性。而全市的房價總體上是健康合理的。從實際情況看，類似“兩萬元買一套房”的說法也比較夸張，對于一些意向購房客戶來說，類似說法沒有太多參考價值。從具體的房價數據來看，目前鶴崗房屋均價也在3000元以上的水平。而一些過低房價的項目，普遍是老破小的房子。而且部分可能產權不清晰，部分則是常年失修，缺乏流通的價值，價格方面自然是比較疲軟的。

當然反過來看鶴崗房價，我們又需要認識到，看似房價便宜，其實也不便宜。所謂市場化定價的道理，便宜的房子自然是有缺陷的。而且從鶴崗來說，當地產業發展機會不多，收入水平也不高，若是從房價收入比等角度看，不見得非常低。通俗來說，即便是房價如此便宜的城市，也不一定意味著人人都買得起房子。

二、哪些城市和鶴崗類似

鶴崗的案例當然也可以積極被研究。從城市分類的角度看，我們需要研究，哪些城市的房價容易上漲，哪些則容易下跌等。尤其是可以站在鶴崗的角度，看看全國有哪些城市和它是類似的。

觀察這幾年樓市周期，我們可以看出，三四線城市中房價明顯上漲的，普遍是經濟條件好的城市。過去是東部城市，而現在則是中部和西部城市。比如說浙江嘉興，其實過去幾年也是房價不漲的。很多購房者過去投資嘉興，信心很大，認為其靠近上海，具有較好的投資價值。但投資了以后卻發現，其房價根本不漲。但到了2015年開始，嘉興房價就突然快速上漲。類似城市案例說明，確實存在部分城市房價是“先蟄伏后反彈”的特征。此類城市有很多，包括無錫、新鄉、遵義等。

而不上漲的城市，或者說房價相對便宜的城市，普遍和人口產業條件不佳有關，基本上是人口外流多、經濟落后的城市。類似城市在幾個區域比較明顯，包括東北、山西、西北等。類似城市之所以不漲，其實是因為城市發展出現了空心化的問題，即產業和人口都空心化了。往往很多資源枯竭型城市，或者部分是過于偏遠的城市，都有類似特征。此類城市購房需求不足，年輕人都到外就業，本地購房的需求明顯不足。很多待交易的房屋是老破小的二手房，本身交易的性價比是不高的。類似城市的房屋均價普遍在3000元左右。當然補充一點，好一點的房型，也基本上要5000元以上的水平了。

三、鶴崗房價未來也會漲

鶴崗房價很便宜，但未來是否也會大漲？這個問題也是值得研究的。實際上，判斷一個城市房價漲不漲，可以看下中介門店數量。這是一個經驗判斷，但也有一定的邏輯。一般來說，中介門店多的地段，往往是房屋交易比較活躍的地段，房價容易上漲。而對于一些房價便宜的城市，中介門店不多，房屋買賣和價格都是比較頹廢的。

另一個經驗判斷是，房價便宜的地方，往往“牛皮癬”的廣告也非常多。類似地方有兩個特點。第一、中介門店設置少，房東出租或出售房屋基本靠小廣告，同時以出租為主，轉讓很困難。第二、類似房屋比較陳舊，環境很差，而且入住的人員非常復雜，沿途貼滿了密密麻麻的小廣告，治安管理比較落后。除非此類區域有棚改計劃或學區，否則房屋簡單出租不難，但出售就很困難，換而言之，類似房屋價格基本上是多年不漲的。

當然，普遍來說，房價都是漲易跌難。任何城市的房價都有生命周期，現在不漲不代表永遠不漲。最典型的城市就是長沙。過去很多人認為，長沙房價很便宜、不上漲，不值得投資。但是這兩年長沙房價也快速上漲，甚至漲幅超過了很多省會城市。類似上漲也帶動了周邊部分城市的房價，如株洲。所以對于鶴崗來說，單純看房價，其實未來也還是會上漲的。尤其是其基數比較低，所以漲幅甚至可以超過其他城市。