哈爾濱房價預測,哈爾濱未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來哈爾濱房價會上漲嗎？哈爾濱房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

一、哈爾濱房價為什么大漲

1、限購、限貸、限售政策

哈爾濱房價為什么大漲的原因和一二線城市的限購、限貸、限售政策有關。也與樓市流動性有關，如果不是鎖死了一二線城市的樓市，那哈爾濱及其他三四線城市的房價還怎么上漲，怎么去庫存呢。

2、人口凈流出的趨勢

從長遠的角度來看的話，哈爾濱這個相對弱于二線的城市淶水，其實和三線城市一樣并沒有很大的上升空間，其中的原因不光是因為需求問題，還有供應問題。哈爾濱地多人少，每年的人口流出量都特別的高。而且哈爾濱主要都是偏傳統的產業結構，沒有值得人口停留的資本，將來人口凈流出的趨勢會更明顯。

二、哈爾濱房價走勢預測

2017年初的時候，《黑龍江經濟發展報告（2017）》指出，預計2017年及以后一段時間商品房價格將繼續小幅上漲，哈爾濱市將領漲。果不其然2017年不管是新房還是二手房，均從7~8千漲到了9千多。那么為什么在全國樓市長期看空的狀態下，為什么哈爾濱的房價沒有下跌，反而上漲了呢？這是為什么？

雖說哈爾濱本地人的購房需求不高，但外來人口的需求很高。相比其他二線城市，哈爾濱的房價算低的了。加上哈爾濱不限購，沒有購房門檻，只要你愿意留在下，哈爾濱就非常的歡迎。所以近期，大量的外地人口進入哈爾濱，已經超過了30%，購買方向主要是改善居住的老人，中小學附近的學區房，新樓盤的剛需房，還有7%的投資購房。

如今調控一直持續，房價上漲趨勢明顯放慢，相關數據統計，9月份全國70個大中型城市的房價有64個城市的房價相比8月份是上漲的，相比以前漲幅變小。只有一小部分城市的房價出現下跌。這個數據呈現出來的就是政策調控的結果。

目前，房地產經濟的發展已穩字為主，管理層通過調控穩定房價，房價穩定之后，樓市去投機。房地產經濟發展趨于平穩。調控之后的房價，不會出現房價暴漲，房地產經濟向著實體化方向發展，也不會出現房價暴跌，暴跌之后帶來的資金縮水不能讓購房者買單。

目前，房價處于進入平穩期之前的波動期，全國各地的房價已經基本穩定，部分城市房價出現下降，正常的穩定狀態是房價穩步上漲。為什么說房價會朝著這個趨勢發展呢?

首先，自調控以來，房價上漲速度明顯放緩。致力于房子回歸居住本質，房地產經濟的發展越來越平穩。

其次，受金融本質的影響，物價不斷上漲，房子的本質是商品，房價就是房子的價格，房價自然也會上漲。

房價走勢逐漸清晰，買不買房已經確定了。購房者在看待房價不能只看短期漲幅，應該看房價的長遠趨勢，如今房價走勢清晰，曾經發出過房子越等越買不起的購房者，根據自身購房需求，別讓自己再一次發出買不起房的感慨。