山西房價預測,山西未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來山西房價會上漲嗎？山西房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

房屋的供應端無外乎三種情況：政府供應；市場供應；政府和市場的混合。大家各有利弊，政府供應容易出現資源匹配不當的問題；而市場供應則容易情緒化，不好控制房價走勢，對經濟造成毀滅性的打擊。

房屋的需求端無非兩類投資者：一種是真正的剛需，另一種就是出于任何目的的投資需求。所謂剛需就是當買房不保值甚至預期虧損的時候，依舊愿意購房的投資者，而所謂的投資需求都是預期看漲的買入者。

理論上來說，不論是政府供應還是市場供應，房屋的長期走勢都由游戲規則制定者決定，當投資房產的收益(包括租金收益）小于資金無風險利率且預期不變時，投資需求基本就全部消滅，即出現兩種情況的時候，買房將變得無利可圖，一種當M2增速-GDP增速-稅收=0的時候，同時供應端和剛性需求同步（錢沒貶值，但2個人槍3套房會改變貨幣的流向，房價也會上漲）。最理想的狀態就是房價與實際GDP增速同步。

而房價的短期走勢只由一個因素決定，即預期，也就是不同人不同的共識。特別是在交易市場的調控中，預期管理對短期走勢起到了決定性的作用。

只有當所有的影響因素最終落實到買入鍵和賣出鍵的時候，房價的供需才會發生實質性改變。而在這個買入和賣出中間，每個投資者可能有一千個“腦回路”。

比如說，放水會不會導致房價上漲呢？一個投資需求的買房者在接收到這個信號的時候，會開始考慮，到底放多少水呢？能對沖掉經濟的下滑嗎？我能全身而退嗎？如果收益甚微，或者風險較大？那么最終的交易端就會涼涼，購房的需求端就會少掉一個參與者，供需的天平就出現了傾斜，最終就影響了價格。

再比如說，貿易戰的最終走勢。如果中美關系越來越焦灼，那投資需求者的風險偏好也會跟著降低，若是觸發賣出鍵，供需也就改變了。

那么到底2018年到2020年這兩年半時間里，我們的房價會怎么走呢？

如果在2020年前沒有出現系統性金融風險，沒有爆發經濟危機，我認為除了一線非常核心的區域房價比較平穩或微漲外，其它區域房價將出現或多或少的下滑，如果政府控制得力，這個趨勢會非常緩慢。

一方面，我認為在經濟增速與房價背離，國際貨幣市場與我國背離的情況下（2018年二季度GDP增速同比增長6.7%，再次回落0.1%個百分點。而以美國為首的主要經濟體或主動或被動貨幣市場逐漸緊縮）我們有強烈的對沖需求（即縮小中間的剪刀差），房價再漲無異于自找麻煩。

另一方面，這個鍋政府不背。不論是從中央還是地方，大幅放水，再次任由資金流入房地產，當房價出現崩盤的時候，后面對應的是政府的主權信用受損，誰都背不起。所以在中央政治局會議上，最高層提出了“堅決遏制房價上漲”。

最高層都定調的事情，沒有必要再去爭論，未來我們面對的不是房價漲多少，而是拿什么撐住你??我的房價。對于有些投資客來說，應該寄希望于下半年財政政更積極，貨幣流動性更充裕，這可能是最后一次逃頂的機會。