佛山房價預測,佛山未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來佛山房價會上漲嗎？佛山房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

城市房價未來走勢還得看產業和人口，佛山也是如此

2018年一線城市里面北京和上海的房價出現了微跌或者低增長，很多朋友都說出了原因，個人覺得人口流出是房價出現下跌的直接原因。根據數據顯示，北京2017年人口凈流出2.2萬人，上海常住人口自然增長率為-0.6‰，一線城市尚且如此，佛山等二線城市更是這樣。

第一、佛山人口凈流入情況還是不錯的。根據2017年數據顯示，佛山常住人口765.67萬人，比上年末增加19.40萬人，增長2.60%；可以說算是二線城市里面人口凈增比較多的了，有人口流入就意味著潛在購買力足夠，這點毋庸置疑。

第二、產業結構有足夠吸引力。截止到2017年佛山三次產業結構為1.5∶58.4∶40.1，以第二產業為主的城市，其中對經濟增長貢獻最大的企業性質為民營企業（增長10.2%），外商及港澳臺投資企業（增長8.0%）。可以說民營企業好外資企業占據了佛山第二產業的半壁江山，而民營企業的活力和外資企業的高待遇是國有企業和集體企業不可比擬的。

第三、佛山的房價相對來說并不算高。圖上所示是2018年佛山的房價走勢圖，房價均價從10212元上漲到10908元，年上漲幅度為6.8%�？梢哉f已經處于低水平增長了，要知道這可是在嚴格的限貸、限購、限售等政策下的結果。佛山2017年的GDP總量為9549.60億元，處于同水平的鄭州和寧波的房價在2018年分別為13582元和20313元，所以個人覺得佛山的房價相對來說還是有很大上漲空間的。

未來三年佛山的房價肯定是穩中有升，這點毋庸置疑

第一、廣佛一體化和粵港澳大灣區等國家級政策提供了足夠的上漲理由。過去很多年我國很多城市的房價都政策市，如今政策對于房價的影響力還是很明顯的。隨著粵港澳大灣區的建設，佛山在其中占據著重要角色，其對于資本、產業和人才的吸引力是足夠的。

第二、產業和人口發展趨勢良好，房價沒有下跌或不增長的理由。個人覺得如今佛山的房價其實是各種政策限的結果，政策一旦放松或者怎么樣，房價出現報復性增長不是沒有可能。因為其背后的人口和產業支撐是足夠的，這點毋庸置疑。

第三、通貨膨脹等成本因素，也會使得佛山的房價維持7%左右的增長。在多篇文章中提到過我的一個觀點：通貨膨脹等因素決定了很多行業要想賺錢就必須維持7%以上的上漲，房地產行業更是如此。隨著環保、人工等成本的上升，房地產行業的成本上升是必然，自然房價上漲才會維持合理利潤。