廣州房價預測,廣州未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來廣州房價會上漲嗎？廣州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

2020年廣州房價是漲還是跌？

今年廣州的豬肉都在漲價，聽說一份豬腳飯從12元漲到了13元。

那么廣州的房價呢？是漲了還是跌了呢？

看看下面兩張圖就知道了，這兩張圖反映了今年廣州房價的基本變化。

圖一

數據來源：安居客

安居客數據顯示，廣州9月新房均價為29880元/ /m2，環比上月增長0.74%。

圖二

數據來源：安居客

安居客數據顯示，廣州9月二手房均價為31449元/m2，環比上月下跌 1.57%。

從上圖可見，廣州新房和二手房市場走勢呈現此消彼長。

具體來說，今年3月后，廣州新房市場有所回暖，出現了小幅度上漲的態勢，9月份比1月份上漲了438元/m2；而二手房市場則依舊處于去泡沫的過程，價格一路下跌，9月份比1月份整整跌了1309元/m2，據筆者了解，在這波降價中，番禺，越秀、荔灣成重災區，成交數量少得可憐。

其中價格下滑最厲害是越秀區，據安居客數據顯示，目前，越秀區二手房已經比年初跌了1803元/m2。

另外，根據鏈家數據顯示，廣州二手房線上掛牌量已快速增加到5.7萬套。當然還有更多沒有掛牌顯示的二手房。按照目前的成交量，線上掛牌二手房可以賣14個月！

整體來看，由于二手房市場更能反映真實的房地產市場，所以，今年廣州和全國多地樓市的走勢一致，均以下跌為主。

為什么今年廣州樓市會出現

下跌的局面呢?

為什么今年廣州樓市會出現下跌的局面呢？筆者認為主要有以下幾個原因：

首先，2018年 12月24日，全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部敲定了樓市的調控目標??穩地價、穩房價、穩預期。

其中，“穩房價”決定了全國房價的一個大方向。

廣州的政府報告明確表示，將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實城市主體責任，健全住房市場體系和住房保障體系，構建房地產市場平穩健康發展長效機制。

其次，今年廣州的樓市調控政策依舊從嚴，沒有松綁的跡象。

外地人想要在廣州買房由之前的3年社�；騻�稅，增加了2年，也即需要5年。由于這個“限購”政策的存在，不僅限制了不少剛需者的購房資格，而且也杜絕了炒房客的進入。

最后，還有一點就是自開始，廣州就在正在加快保障性安居工程建設，新開工棚戶區改造1.38萬套，基本建成保障房1.2萬套。

加大公租房保障力度，培育發展住房租賃市場，推進住房租賃立法，強化住房租賃企業監管，完善租購并舉住房制度。這讓不少人以租代購，購房剛需也進一步減少。

展望2020年廣州房價，相信來年的房價將會受到多種因素影響。

樓盤網的房產人員認為，到2020年廣州市新增戶籍人口50萬，也就是說從長期來看，不管是經濟還是人口，廣州都會呈現穩定的增長，這樣一來就能夠給房價提供上漲的支撐。

不過也有財經人士表示，供需關系才是廣州房價上下波動的關鍵因素。之前廣州房價背離了本身的價值，這主要是炒房客和投資者把需求端抬高了，導致了供不應求的假象，導致房價非理性虛高。

如今的住房制度國家政策導向和定位已重新確立，房住不炒，又采取了限購和打擊炒房的措施，炒房客投資者無資格買房了，而剛需又買不起，供需發生了變化，需求萎縮，加之有大量的空置房，供大于求了。所以今后廣州房價下降是大勢所趨。

筆者個人認為，倘若2020年廣州樓市調控依舊不松綁的話，那么廣州的房價還是會延續的下跌趨勢。