湘潭房價預測,湘潭未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來湘潭房價會上漲嗎？湘潭房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

作為購房者們最為關注的焦點，湘潭房價的未來發展如何，也引發了越來越多的人的才猜測。看漲派認為在房地產去庫存政策等一系列利好政策的影響下，湘潭房價還將進一步上漲，而看跌派則認為，目前湘潭的房價就已經讓很多人買不起房了，房價若是再繼續漲上去，能買得起房的人越來越少。那么，這兩種說法，孰是孰非呢？

一般來說，影響房價的主要因素為地價、供需關系以及調控政策。今天，我們就從這三個方面分析一下，湘潭房價未來的走勢。

地價

一直以來，到底是地價推高了房價，還是房價推高了地價這個問題，就備受爭議。小編認為，對這兩者關系的最好解讀，大概就是：地價的上漲推動了房價的上漲，但不是房價上漲的根本原因，反過來房價的上漲也帶動了地價的上漲，兩者是相輔相成的。

眾所周知，湘潭的土地市場一片火熱，高商品房成交量使得湘潭的商品房庫存緊缺，樓市一度引發“房荒”，這也使得各大房企們紛紛拿地補倉，一時間湘潭樓市“地王四起”。

5月7日，廣東美的置業有限公司經過多次競拍，最終溢價5.5億，以12億的價格成功拍得潭土網掛003號地塊；7月3日，湘潭房產集團溢價1.5億，以9.3億的價格成功拍得潭土網掛012號地塊......地王的頻頻產生，加速了湘潭房價破七。

在地價推高房價的同時，高房價也會反作用于地價，使得地價不斷上漲。此外，目前湘潭樓市供不應求，房源緊缺，各大房企拿地的腳步不會停止，因此土地市場競爭激烈，因此湘潭地價還有上漲趨勢，短時間內還會推動湘潭房價的上漲。

供需關系

供需關系影響價格。，在棚戶區改造工程以及長沙限購限貸政策的影響下，湘潭的本地購房需求和外溢需求都大幅度增長。

而隨著二胎政策的開放，越來越多的家庭選擇了生二胎，湘潭人口持續增長，對房的需求也隨之加大，家庭成員的增加，對大戶型的需求使得湘潭的改善型需求也會隨之增加。

購房需求不斷增加，但湘潭的商品房庫存卻日益減少，湘潭樓市的供不應求現象日益嚴重，“去庫存”轉變成“補庫存”，市場供不應求，這也意味著，目前的湘潭樓市已經完全進入了賣方市場，房價下跌可能性不大。

政策

政策也是影響房價的因素之一。一直以來，湘潭作為四線城市，一直都沒有實行限購限貸，且，湘潭升級了房地產“去庫存”政策，擴大了購房補貼范圍，此外，湘潭購房的首付比例也降至了2-3成，種種利好政策都在推動著湘潭房價的上漲。

不管是購房者還是開發商，此時都會有一種“利好政策支持，此時不買房更待何時”的想法，因此，湘潭房價在短時間內難以下降。

從地價、供需關系以及政策三方面來看，湘潭房價短時間內還將繼續保持上漲的趨勢，此外，物價水平的不斷提高，建材成本的增加，也將推動湘潭房價的進一步上漲。

相關業內人士給出建議，面對還將繼續上漲的房價，購房者更應加快購房的腳步，買房看中就下手，不為自己的猶豫買單。