鄂州房價預測,鄂州未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來鄂州房價會上漲嗎？鄂州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

鄂州的房價在最近一兩年可謂是高歌猛進，相較于去年，鄂州房價在一年內上漲了40%，這對于很多經濟條件有限的市民而言，可謂是噩耗，居者有其屋的目標顯然距離他們越來越遠。不過，大家不用擔心，雖然鄂州的房子賣得非常好，但實際上空置率依然很高，那些用來炒作的房子遲早要出手，你忍著不買，那些炒房者會心急如焚。

最近很多網友向筆者打聽買房的問題，其中大多都是三四線的，面對目前的火熱情形，大家都非常關心接下來三四線能否延續當前的火熱，以及這種火熱能持續多久，三四線的房價什么時候能下降？現在該不該選擇買房？

雖然這兩年國家一直在喊三四線城市去庫存，但經過今年三四線城市市場的火爆之后，的確加速了去化過程，三四線的庫存其實已經沒有那么高了：截至2017年6月，40個典型代表城市商品住宅總庫存為3.92億平方米，再除以40城最近12個月的商品住宅銷量3.35億平方米，得出40城商品住宅庫存去化周期約14個月。全國40城商品住宅庫存僅9個城市供應過剩。

這兩年房地產市場發展飛快，而買房就能躺著賺錢的事實也催生了大量的炒房者，但凡是手上有資金的都投入到房子上了，16年房價翻了一番的情況下催生了大量的炒房者，如果17年再翻一番，我敢打賭18年炒房者賣腎、賣血都會拼命去炒。實際上當下三四線城市的火熱和涌入大量的炒房者也脫不了干系，自從去年中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一歷史性定位后，圍繞著該定位在一二線等主要城市展開調控，目前一二線城市已經出現了全面降溫，很多炒房者都轉移視線至擁有更多機會的三四線城市，加速三四線本就如火如荼的棚戶區改造工程已經催生了大量的購房需求，所以三四線城市去化效果才這么顯著。

但眼下還有一個尷尬的事實就是三四線城市雖然升值了，但是對于炒房者來說卻是一個甜蜜的負擔，因為三四線城市火起來的是新房市場，二手房市場無動于衷，根本沒有發育，雖然升值了但是卻有價無市，根本找不到接盤的人。所以在越來越多的三四線城市很多炒房者要么是選擇長期持有，要么都在尋求最后一絲希望套現離場，畢竟炒到最后能夠落袋為安才是賺到，否則都是白忙活一場。

還有一些炒房者卻是在硬撐，他們在賭政策的松綁，能夠繼續做著炒房暴富的夢。對于這種想法的炒房者，筆者想說你們就等著夢破滅吧，因為下半年樓市政策仍以 " 穩 " 為主，貫徹 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 理念不會動搖。政策的出臺仍將主要集中在三四線城市，信貸收縮的影響將逐步顯現�？傮w而言，一線及熱點二三線樓市的房價仍處高位，上漲壓力仍存，因此短期內調控政策不會有放松的可能，但也無收緊的必要；未來三四線城市將變成調控的主戰場。

個需求夠不夠強烈，足夠強烈了就算往死里貸款也會買，因為真正的剛需買房是用來居住的，又不是靠這個賺錢。至于很多人說的買房最好時機，也就是選擇在低位的時候進場，筆者不妨告訴你到目前看，低位都在昨天。從另一個層面說，既然三四線很多炒房者在想方設法地套現離場，其實考慮二手房的朋友現在倒是很不錯的時機，因為現在議價空間比較大，可以看準了多砍砍價，或許能撿漏。

鄂州現在的房價，顯然已經透支未來幾年的上漲空間，最新的數據顯示，最近幾個月，鄂州的房屋均價開始回落，這種趨勢可能還會持續。希望手中無房的市民不要慌張。