宜昌房價預測,宜昌未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來宜昌房價會上漲嗎？宜昌房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

隨著房地產市場調控的逐漸加碼，自2018年下半年以來，房地產市場進入了一波調整，主要的特征是成交量低迷，跟上半年的房價相比，可謂是“一半是火焰，一半是海水”。一手樓盤上半年是多個樓盤開盤秒光，下半年則是“門前冷落鞍馬稀”；二手房市場也是一樣，上半年是房源供不應求，下半年則是客源難覓。

壓倒成交量的因素是什么呢？主要有幾點，一是棚改貨幣化政策的叫停，使得這一波上漲的引導力量突然消失；二是銀行按揭貸款利率上浮太高，高利息讓購房貸款成本大幅上升；三是網簽后交易時效限制，使得投資客投資變現的周期變長，投資客的投資行為慎重了許多；四是上一波上漲的速度過快，交易量過大，過快的透支了行情，市場出現了非理性的苗頭，同時房價也運行到了一個階段性的高位，調整也是順理成章的事情。

當前市場觀望氣氛十分濃厚，大家還在盼望市場出現深幅的調整，而有一部分人已經在悄悄的出手買房了，那么，，宜昌房價是漲還是跌呢？

根據中國房價行情網中數據分析我們看到，2018年11月份宜昌主城區中4區樓市均價出現下跌，但下跌幅度很小，說明宜昌房價的調整幅度很�。坏�看看同比，則是全部大幅上漲，2018年11月的房價與一年前相比，已是云泥之別。

多年以來，宜昌的房價很少出現下跌的情況，因為市場相對比較理性，沒有出現過爆發式的上漲情況，即使是2008年金融風暴時期，宜昌的房價也基本上是保持穩定，幾乎沒有出現下跌的情況。

未來幾年，宜昌的房價也基本會是以漲為主，原因在于：

1、我國的城市化進程還沒有結束，大量農村人口中的進城務工人員需要改變居住環境，有在城市買房的需求，而宜昌是省域副中心城市，對周邊臨近的荊州、荊門、恩施、神農架等地的人口有一定的吸引效應，加上宜昌本市下屬的縣市到宜昌購房的人群，對住房的需求量是很大，而且這個進程在十年不會結束。

2、改善性住房需求。現在生活越來越好了，原來住樓梯房的可能有電梯房的需求，面積小的有換大面積的需求，電梯房的又會追求花園洋房和電梯房，住宅產品的升級是房產需求的另一個重點。

3、房地產開發成本的日益提高。房地產的開發成本主要包括土地成本、財務成本、建安成本，當前，城市可用地越來越少，拍賣價格越來越高，而銀行已經暫停了開發貸款，開發企業的融資成本日益增高，建安成本中的原材料也是大幅上漲，人工工資更是居高不下，也就是說，房產開發過程中的幾乎所有成本環節都是上漲的，那么房價怎么會下跌呢？

老話說得好：“盛世買房，亂世買金”，是說房產在社會大發展的時候，保值增值的功能是最強的，所以房價的上漲依然是大趨勢，2020年也應該不會例外。