房價為什么會漲?
1、供應端:土地供應已經連續兩年下滑
任總表示:2015年土地供應就是負的33%,很多城市土地已經出現短缺。2016年,政府的土地供應繼續下滑,部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。目前一線城市庫存平均已經只有6個月左右,已經遠低于12個月的安全庫存標準。如果一線城市不再建房,不出6個月,市場上將沒有新房庫存,這樣房價怎么會不漲。
當然這是最極端的情況,我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房,就賣了2.12套。這樣下去房價只會越來越高,而只有趁早買房,才是最省錢的辦法!在“工資追不上房價,收入跑不贏通脹”的時代,經常聽到人講這句話:“想想就后悔,要是當初買了一套房,放到現在不得賺翻了……”原來只有趁早買房,才是最省錢的方法。
2、需求端:一線城市人口還將繼續飆升
目前,因為土地少有,部分一線城市已經在限制人口,比如北京之前還提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。并且市里給各個區還下了任務,區里就把任務分割給了管轄下的各個企業,但結果卻收效甚微。
這是必然的,隨著競爭的日益激烈,一線擁有更好的教育,更好的醫療,以及更好的前景,越來越多的家長不惜花費精力、金錢購置屬于教育質量好的小學學區、學 位房產,這樣下去需求只會越來越大,房價越來越高。
3、現在樓市穩定,買房時機正好
現在政府的高壓下,開發商不敢冒險,新開的盤都只能降價出售,不少信樓盤的價格要便宜上萬元,尤其是一線城市,基本都降價1萬~2萬了,因為政府要控制預售價!所以說現在能買到房,就是賺到!
也有不少業主急需用錢周轉,把房子低價拋售的。而這正是剛需購房者趁機撿漏、低價入場的好時機。但是仍有不少人在買房的時候寄希望于政府調控,寄希望于樓市崩盤,不愿意忍受購房壓力,從而導致自己和房子越拉越遠。