廈門房價預測,廈門未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來廈門房價會上漲嗎？廈門房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

1、會進入樓市冬天嗎？

不會進入冬天，相反將進入溫暖的春天。2019第一季度勢必回暖量價齊升，畢竟超跌許久了！第二第三季度春風得意馬蹄疾。但第四季度受毛衣戰風云再起，恐再震蕩，穩策由此再加碼，2020作為熱點城市廈門樓市又上一層樓。

2、廈門樓市將有哪些變化，對普通購房者或業主分別有哪些影響？

首先是廈門一手庫存目前230萬方，再加上要再上市的量，一手房明顯比前三年年均供應量加大。但這不代表就供大于求，主要看地方政策松的程度，因為廈門在火爆年份一年也賣過四五百萬方；其次是分化持續，熱點區域好房、學區房、資源房火爆，而一般房、老破舊經歷洗禮，買家養成圖穩心態，會更趨向優質資產；三是穩字當頭，剛需及改善更受支持，炒房依舊嚴受抑制；四是各類政府房加大供應；五是各種松動政策（包括銀貸）。從經濟會議精神而言，重在指導地方重在落實，重點是防大跌，廈門目前已經跌回到2017年3月前，早就達到調控目標，而且影響深遠。

普通購房者將會蜂擁而至，業主紛紛調高預期。但2017下半年至2018年的跌幅教訓陰影深刻，以及總體經濟形勢的變化，因此高桿桿非理性炒房心態會少些，總體買家將會更理性地入市，更注重資產的甄別。

3、土地供應情況會怎樣？

2018廈門土地總體是地價降了，島內島外土地價格“被”一體化，島內兩幅地3.8-3.9萬，屬于超低價，但放在全國各地比又是強勁一流。

2018的土地出讓計劃沒完成，2019的推地計劃也勢必完成不了。地價預計穩健不溫不火，呈現分化的格局。原因：廈門新房庫存已經達4年周期，而且國家要穩地價，一切都在于地方政策，前三年地王們幾乎沒一家不受傷，必須給開發商們信心�？傮w2019拍地氣氛會好于2018，并且聯合拿地會常態化，開發商們拿地會吸取地王的教訓，也是穩字當頭不再頭腦發熱。

4、銀行利率將如何變化？

應該會首套利率降低，二套三套還是嚴格，但首套評判標準將放松，例如可能認房又認貸會變成只認貸。對各種消費貸經營貸轉入房地產、股市等還是會抑制。

5、對購房者/業主的建議？

炒房的高杠桿者應該警醒，房住不炒大方向，樓市要有長期思維，而非快進快出短期投機思維。

業主賣房首先心要穩，太跌價不劃算，太高價不可為，總體2019比2018好很多，優質資產可持續擁有，不夠優質的可擇機出讓，換更好的??能持有3-5年的，收租自用都好的，收益還是能贏過很多其他投資渠道的。

重點就是：穩、精、四房以上機能、學區地鐵、海景湖景房。

6、對廈門購房區域有何建議？

島內地鐵沿線站點周邊、會展區、東部萬達--五緣灣沿線，可跟隨新商業中心、新學校、地鐵的腳步。

島外集美新城（城區配套優化提升期）、環東海域濱海西片區（城建配套目前已落實）這兩個區域有產業集群，也是重點區域，并且有景觀；馬鑾灣片區、翔安南部新城也是富有后勁，可先關注地鐵學區房。

島內外一體化接下來必然持續加快，教育醫療地鐵的建設到位，是首當其沖的。目前僅有一條地鐵線，當2022年幾條地鐵線成網狀后，島內島外的交通帶動作用會真正爆發，地鐵商業也會有所發展。買一手的，交房期也多在2021-2022年，所以要搶地鐵站旁樓盤。學區房該選擇幼兒園-小學-中學一站式公辦名校俱全的為先，因為接下來二胎放開孩子很多，幼兒園很緊俏。名�？梢宰放�，但是重點要看新學校周邊生源素質（父母素質）+新校學風+校長力量。

7、入市時機有何建議？

最劃算的入市時機是2018年12月，9月-11月其實已是歷史性大底，11月就有外來資金進入廈門樓市了。各家樓盤通過促銷都成交不錯，一手樓盤元旦后提價的不少，沖刺年度業績還能有些特價優惠禮遇，過后必然有收回折扣的舉動。

1-3月也是年度比較好的時機。春節前傳統是撿漏淘金季。

對很多普通人而言，是周期性大機會點，但廈門就是特殊，比其他城市早早跌到位，屬于安全的核心城市，城市價值不容小覷。歷史性大機會如今就在眼前----這將是民生利好不斷放送的一年。