合肥二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，合肥二手房交易流程是怎么樣的，合肥二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在合肥購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于合肥二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

1、契稅(買方繳納)

首套90平米以下：契稅=合同價×1%

首套90平米至140平米：契稅=合同價×1.5%

2、營業稅(買方繳納)

不滿2年：營業稅=合同價×5.6%

滿2年的普通住宅免征

滿2年的高檔住宅征收(大于144?)：營業稅=(合同價-原購房價)×5.6%

3、個人所得稅(賣方繳納)

個人所得稅=合同價×1%(注：個人住房滿5年且為唯一住房轉讓免征個稅。)

4、城市維護建設稅(賣方繳納)

城市維護建設稅=營業稅×7%

5、土地增值稅(賣方繳納)

對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。

土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。

6、教育費附加稅(賣方繳納)

教育費附加稅=營業稅×3%

7、印花稅(賣方繳納)

印花稅=房屋成交總額×0.05%(對個人銷售或購買住房暫免征印花稅)