蘇州二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，蘇州二手房交易流程是怎么樣的，蘇州二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在蘇州購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于蘇州二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

新房交房主要稅費

1、維修基金：有電梯120元/平，無電梯75元/平

2、契稅：

首套房：90平及以下，契稅：1%；90平以上，契稅：1.5%

二套房：90平及以下，契稅：1%；90平以上，契稅：2%

三套房：契稅：3%

3、物業費：（各小區不相同）

以上三項是大頭，其他就是一些雜項（費用較少）

二手房交易主要稅費

1、契稅：

首套90平以下，契稅：1%；90平以上，契稅：1.5%；

二套90平以下，契稅：1%，90平以上，契稅：2%；

三套都是3%

2、個人所得稅：1%（賣家房產證滿五年并且唯一住房不用繳）

3、增值稅：房產證滿兩年免交，不滿兩年交5%

4、評估費：需貸款要出

5、中介費

二手房交易

1、買賣雙方經中介機構撮合達成交易意向

要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構，證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。

2、產權調查（需時約1個工作日）

產權調查也就是業內所說的“查冊”，即查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

3、簽合同交定金（需時約1個工作日）

交定金：

定金一般交給業主，不可退，金額一般為房價的1%-10%。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。

如簽約后樓價行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。

簽合同：

應中介和買賣3方都在場。

如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

如果房屋有租約，應該與租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。

如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現的違約情況。

4、評估

除了找銀行評估，買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，找按揭公司，然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。

5、賣家贖契、涂銷和遞件（贖樓時間視情況而定，1-2月不等）

贖契是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。主要有3種操作方式：賣家用買方的首付款來付清剩余貸款 、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。

涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產抵押登記，產權轉移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執。

涂銷和遞件最好同時申請，可節約時間。

6、簽署申請貸款合同、辦理按揭（一般3個工作日到半個月）

去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。

如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。

為預防該情況發生后雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

7、付首期及資金托管（1個工作日）

一般情況下，按合同約定遞件成功后，業主就會要求交首期款了，目前房管局建議最好使用銀行資金托管（不做強制要求，可協商而定）。

8、交房（一般1周以內）

交房一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。