房價一直是人們最關注的話題,其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-蘇州二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少,高考升學網整理了以下相關內容,希望對您有所幫助!
8月蘇城樓市成交整體相對穩定,尤其是下半月市場供應由冷轉熱,為“金九”開幕做了預熱。據諸葛找房數據研究中心監測數據,8月蘇州市區商品房成交約9600套,環比7月下跌近9%;其中住宅成交約7200套,環比7月下跌近5%。二手房方面,成交約9700套,環比7月上漲近13%;其中住宅成交約8800套,環比7月上漲了15%。
A.商品房:供應縮水,雙吳熱門商圈受青睞
作為傳統淡季,8月商品房成交小幅下跌,同時,市場供應和樓盤推新都明顯縮水。8月蘇州市區共計22個項目新領預售,12個項目進行了推新,市場反響平平,整體開盤去化情況一般,部分下旬領證的項目并未在8月開盤或集中開盤,看來是要為“金九”蓄力。
從區域住宅成交看,雙吳是成交主力,太湖新城、光福/香山、盛澤等熱門商圈,因其價格優勢頗受購房者青睞,北極星尚雅苑、華潤凱旋門、綠地太湖東岸花園等熱門樓盤的成交,提升了整個板塊的成交量。成交價格方面,8月蘇州市區商品住宅成交均價近2萬元/平方米,略有下跌,就區域均價來看,姑蘇區和園區成交均價徘徊在3.4萬元/平方米,高新區、相城區突破“2”字頭,其余各區也都接近“2”字頭。
B.二手房:成交穩定在高位,購房者更主動
8月二手房成交穩定維持在高位,日均成交300套出頭,交易量依舊活躍。從區域住宅成交情況來看,六區均有不同程度的上漲,園區、姑蘇區成交靠前,吳中區、高新區環漲超兩成,吳江區和相城區也略有增加。記者從本地多位房產中介處了解到,8月蘇州市區二手房熱度依舊,相比7月的市場反應,8月購房者似乎更加“主動”。“雖然之前都在說二手房熱,但很多購房者還是持觀望態度,一方面是好房源比較少,另一方面是對樓市信心不足!敝薪殚Z先生告訴記者,經過6月和7月的鋪墊,不少購房者加快了拿房速度,“從看房到決定買房,時間不會拖很長,有的當場就能確定,好學區不愁沒人買!倍鴱哪壳扒闆r來看,學區房是成交重頭戲,尤其是園區、姑蘇區的優質學區;其次,配套成熟的高性價比房源也頗受剛需及剛轉改購房者的歡迎。
說到“主動”,市民袁先生深有體會。袁先生有一套位于園區湖東的普裝中戶,學區不錯,年初時曾掛牌出售,雖然陸續有幾個人看房,但始終沒能賣到滿意的價格!拔冶緛聿幌胭u了,7月初的時候中介聯系上我,問我還有沒有出售打算,我當時聽說行情不錯就考慮了!痹壬f,7月中介先后帶了好幾撥人看房,有一位想商量議價的,但一直沒談妥,到了8月份對方等不及,又擔心房源出售,所以很干脆定了下來。