甘肅二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，甘肅二手房交易流程是怎么樣的，甘肅二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在甘肅購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于甘肅二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

甘肅省二手房交易中涉及到的稅費共有八種

①印花稅(包括交易印花稅、房產證印花稅)

②契稅

③營業稅

④城市建設維護稅、教育費附加

⑤個人所得稅

⑥土地增值稅

甘肅省二手房交易中稅費判斷

第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房

第二步：看房產證年限，是否超過5年;

第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。

甘肅省二手房交易各個稅種的詳解

印花稅

A、稅種解析：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅

B、征稅對象：經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證

C、納稅人：買賣雙方

D、稅率：0.05%

E、征收范圍：所有二手房交易

F、繳納印花稅的計算方式及案例

案例：高先生購買了一套李阿姨的二手房，總價為50萬元，高先生及李阿姨需要分別繳納印

花稅250元(500000×0.05%=250)

房產證印花稅：每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。

契稅

A、稅種解析：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

B、征稅對象：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋

C、納稅人：買方

D、稅率：1%、1.5或3%

E、契稅優惠政策

(1)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價

格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

(2)城鎮職工按規定次購買公有住房，免征契稅;

(3)個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;

(4)居民上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房

成交價的差額計征契稅;

(5)房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;

(6)按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅

(7)對于夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅。