說起廈門,會想起的是文藝、風景美、空氣好等特征,是實至名歸的一個美麗城市。
不論你是出生成長于廈門,還是留戀美景想留在廈門,房子都是大家非常關注的問題。接下來,為大家介紹最新的廈門購房政策。
一、購房資格
想要在廈門買房,首先先確認是否有購房資格。廈門并未實施分區限購,所以在廈門全市范圍內的限購政策只分本地/外地戶籍。
廈門戶籍:成年單身家庭限購一套;兩人以上家庭限購兩套(夫妻倆人中一人為廈門戶口則算廈門戶籍家庭)
非廈門戶籍:限購一套,且需提供買房之日起前四年內,連續36個月的納稅或社保證明。
二、住房貸款
在了解購房資格后,大家都會開始考慮首付比例和貸款問題。貸款一般分為純公積金貸款和商業貸款。
由于目前房價居高且純公積金貸款有貸款最高限額,所以很多人都會選擇公積金貸款+商業貸款的組合貸款模式。
1、首先介紹公積金貸款和商業貸款年利率
2、廈門的公積金貸款基準利率為,二套房公積金貸款基準利率上浮10%;
商業貸款基準利率為,二套房貸款基準利率上浮10%。具體看圖
公積金貸款和商業貸款年利率對比
2. 貸款年利率了解了,你知道公積金最多可貸款多少嗎?
首次使用公積金貸款,成年單身家庭最多可貸50萬元;兩人以上家庭最多可貸120萬元;
第二次使用公積金貸款,兩人以上家庭最多可貸100萬元。
公積金貸款最多可申請兩次。
3. 首付比例
購買首套房,首付比例為30%;
第一套房已出售且貸款結清,第二次買房仍算購買首套房(購買時名下無房),首付比例為40%;
購買第二套房,且首次使用貸款買房(第一套房未使用貸款買房),首付比例為40%;
購買第二套房,且第一套房貸款已結清的,首付比例為50%;
購買第二套房,且第一套房貸款未結清的,首付比例為70%。
要注意的是,若首次公積金貸款未結清,則無法申請第二次公積金貸款。
最后,要提醒大家,為防止炒房,新購買的廈門住房需要在取得房產證滿24個月后,才可上市二手房交易。
根據身份、戶籍,限購政策也不盡相同。
1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房;
2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身(含離異)人士,暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房;
3、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
a 本市戶籍家庭
無房:可買兩套房
有一套住房:可買一套房
有兩套及以上住房:不可買房
本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套房
備注:如何認定是否為本市戶籍?
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口),即視為廈門戶籍家庭。
提示:本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內,其具有購房資格時,可看做單身購買房產。
b 非本市戶籍家庭
無房:可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保