買房子我們關心更多的就是房價的問題,房價是隨著房地產市場的發展不停的上漲或者下跌,對于這個問題很多的購房者也是很苦惱的,因為不知道什么時候房價會上漲,或者是下跌。那么房價以后是上漲還是下跌?2019-2020適合買房嗎?我們一起來了解一下這個問題吧。
上海房價走勢如何?
上海新建商品住宅價格6月份環比上漲2.4%,同比上漲33.7%;二手商品住宅方面,上海二手商品住宅的房價環比上漲2.3%,與上月環比漲幅提升了0.93個百分點,再次回升到“2”時代,且處于四個一線城市之首,意味著房地產市場仍然保持樂觀的市場預期。
6月份的二手房市場呈現了“量價齊升”的勢態,一方面土地市場的活躍,逐漸打破了“325新政”后市場出現的觀望情緒,對于未來市場的預期也開始有所轉變。高溢價地塊的出現帶動了周邊房價的快速上漲,加上豪宅市場成交的火熱,共同帶動了二手住宅的快速增長。
據相關專家預計,今年全年上海整體住宅價格指數或將同比增長10-13%,其中高端住宅價格指數或同比增長15-20%,成交量將繼續維持穩定。市場依然以改善型需求為主導而并非需求,因此,下半年出現更嚴厲政策的可能性不大。
2018年上海房價走勢如何?
上海房價會跌嗎?
1、在今年上海房價是跌還是漲呢?在今年房價保持在收緊的狀況下,所以整個上海市場來說,成交量處于低位。盡管在過去兩個季度里價格增速放緩,但由于改善型需求依然強勁,開發商將不太可能在接下來的幾個月里降價。
2、在現在這個階段,出臺的政策又限購、限貸還有限賣、限價等情況下,仍在努力想辦法買房的人,要想清楚現在買的房子將來賣給誰?你投機的房子可能會跌多少,心里要有個譜。很可能一線套三年,其它城市套個五年。
3、上海近期迎來的新規,給了開發商進行了資格評分,在來看看其中包含競買人經濟實力,技術資質和項目經驗進行綜合評定,評分的宗旨即為控制土拍競買人數以及對于價格更加可控。
4、從目前調控來看,政策沒有出現任何松動跡象,房屋租售同權、加大公租房建設,房產稅等對房價短期走勢產生壓制作用。另外市場資金面偏緊,開發商融資困難,漲價現象今年將很難出現,同時資金面、市場利率也影響購房熱情。所以上海房價在很難出現上漲。