“未來幾年內,廣安新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于廣安二手房交易的一些相關知識點。包含廣安二手房交易稅費、廣安二手房交易流程、廣安二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
廣安市地稅局對此作出了回復:
按照規定,個人購買二手住房需要交契稅和印花稅,稅率為3%。個人購買家庭唯一住房(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),90平方米及以下減征1%契稅,90平方米以上減征1.5%契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,90平方米及以下減征1%契稅,90平方米以上減征2%契稅。個人銷售或購買住房暫免征印花稅,辦理權利許可證照的,按件貼花5元/件。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。3個附加稅按實際繳納的增值稅稅額為計稅依據。城市維護建設稅按納稅人所在地的不同,分別規定不同的稅率:在市、區的,稅率為7%;在縣城、鎮的,稅率為5%;不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%。教育費附加稅率為3%,地方教育費附加稅率為2%。
此外,關于個人所得稅,若能夠核實房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關合理費用的,按應納稅所得額的20%征收;若不能核實的按轉讓住房取得的收入的1%征收。個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。
二手房過戶流程
1、準備好過戶材料,相關人員要到場
過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例,買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明,賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有,則出賣人和買受人到場即可,如果有共有人,則共有人也需要到場。
2、抽取辦理號
辦理過戶,跟辦理銀行業務一樣,首先需要一個“號”。
這個“號”可以通過兩種方式獲得:一種是網上預約,通過房產交易網上預約平臺進行預約,憑借預約驗證碼到總服務臺取號。另一種方式是現場取號,排隊抽取過戶號,但由于近期辦理過戶人員較多,需于過戶當日提早排隊。
3、遞交材料辦理過戶
交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時,買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。
屆時工作人員會收取材料,指導你填寫相關表格,買賣雙方及銀行報抵押人員(全款購房只買賣雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執單。
4、辦理稅費減免及繳稅
過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅,如果房屋條件符合稅費減免的標準,需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。
辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了,繳稅完畢,在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節,審批通過就可以順利拿到房產證了。