從長期來看,由于我國人口基數大,以及目前我國的城市化進程已經進入“下半場”,人口流向是從小城市流向中心城市,一二線城市的住房需求還有膨脹空間;從中期來看,我國的土地供應肯定是逐步縮減的,尤其是一二線城市,受限與各城市總體規劃,以及城市本身的體量,未來一二線城市土地供應會繼續下降;從短期來看,目前我國的調控政策已經可以說是“史上最嚴”,房產調控也逐步定為長效機制,但是高壓之下,我國房價仍然保持小幅上漲,不得不說是需求端發力。
雖然房產調控已經納入某會報告,要維持房價穩定,但是“穩定”一定是房價穩定上漲,而不是穩定下降。就當下而言,重壓調控下,房價仍然保持小幅上漲。根據2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數據顯示:
1)熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平,同比漲幅全部回落
70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看,新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看,漲幅均繼續回落,回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。
2)70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降,二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同
一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲0.2%,漲幅與上月基本相同;