張家界二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，張家界新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于張家界二手房交易的一些相關知識點。包含張家界二手房交易稅費、張家界二手房交易流程、張家界二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

二手房交易稅率

二手房交易稅費，《通知》給出了明確的細則，規定指出：1、如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則按照5%的征收率要全額繳納稅；

二手房交易稅費標準

2、如果個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房要對外銷售的，則以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率要繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

二手房交易稅率費有哪些？

1、契稅。納稅人：買方，普通住宅契稅計算方法：90平米以下??首套1%，二套3%，90-140平米??首套1.5%，二套3%，非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%，注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。

2、營業稅。納稅人：賣方，普通住宅營業稅計算方法：不足5年??房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）??免征營業稅，非普通住宅營業稅計算方法：不足5年??房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）??房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%。

3、印花稅。納稅人：買賣雙方，二手房交易印花稅稅率：0.5%，注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅。

4、個人所得稅。納稅人：賣方，普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：【售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）】×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。

5、土地增值稅。納稅人：賣方，二手房交易土地增值稅稅率：1%，個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征，滿3年（含）未滿5年，減半征收，未滿3年，按規定計征，注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅。納稅人：賣方，二手房交易城建稅：營業稅的7%，二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%，二手房交易地方附加稅：依各地方而定。