“未來幾年內,青島新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于青島二手房交易的一些相關知識點。包含青島二手房交易稅費、青島二手房交易流程、青島二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
一、青島二手房交易稅費的契稅
賣方:
不滿兩年(無論是否唯一)5.6%
滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方:
購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%
購買90平以上房產的(不唯一住房)2%
商業房或公司產權:3%。
二、城市維護建設稅
營業稅的7%。
三、青島二手房交易稅費的教育費附加
營業稅的3%。
四、青島二手房交易稅費的個人所得稅
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
五、青島二手房交易稅費的交易手續費
2元/平方米×建筑面積。
六、印花稅
房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。
七、青島二手房交易稅費的營業稅
2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
住宅2年內:房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規定:“個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅!
八、增值稅
自2016年5月1日起,在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅試點,建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅!敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)
對于非一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
九、土地增值稅
普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
十、房屋所有權登記費
80元,共有權證:20元。
十一、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;
十二、過戶費用
賣方:
不滿兩年(無論是否唯一)6.6%
滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方:
購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%
購買90平以上房產的(不唯一住房)2%
(2)房屋交易手續費:‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積2元/平方米
(3)房屋所有權登記費:80元。
(4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。