蚌埠二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，蚌埠新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于蚌埠二手房交易的一些相關知識點。包含蚌埠二手房交易稅費、蚌埠二手房交易流程、蚌埠二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

(一)辦理過戶手續的基本程序。

購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：
所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;
所謂“取證”，指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環節。
(二)辦理過戶手續的材料。
按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件;而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和復印件。
(三)辦理過戶手續所需費用。
所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。二手房怎么過戶流程：
1、過戶流程一??領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
2、過戶流程二??交易：買賣雙方驗人簽字。
3、過戶流程三??查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。
4、過戶流程四??鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
5、過戶流程五??核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
6、過戶流程六??地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、過戶流程七??第二天或第三天交件。
8、過戶流程八??第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
9、過戶流程九??此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。