合肥最新購房政策,外地人在合肥買房新政策規定【攻略】

限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。那么合肥最新的限購政策有哪些？外地人在合肥買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關于合肥買房的政策，可供參考！

2018年，是不是買房的好時機?去年一年對于合肥樓市來說，可謂是房地產調控大年，各種“限購”、“限貸”、“限價”層出不窮，很多人也猶猶豫豫一直觀望……但是實際上是，房價永遠上漲!大家只能努力買房，只要錢夠，一定買房!現在已經到了2018年，買房的各位，做好迎接2018年樓市的準備了嗎?

合肥目前的限購限貸政策如何?還有那些你不懂的繁瑣的落戶問題，小萬為你一一解答，最全買房攻略這就奉上!

一、限購政策

在市區(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;

解讀：合肥市區戶口限購2套新房，二手房不限購

暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;

解讀：合肥非市區戶口(包括四縣一市和外地戶口，且2年內逐月交社�；騻�稅滿一年)限購1套，包含新房二手房

在合肥首次買房的，一般首付30%;

在合肥市區已有1套房的，市區戶口可再購1套房，在首套房全款或結清前提下，可貸款首付40%，未結清50%;

在四縣一市已有1套房的，在首套房全款或結清前提下，可貸款首付40%，未結清50%;

在四縣一市已有2套房的，

1套結清，1套未結清的情況：不受理貸款，可全款

1套全款，1套貸款的情況：可結清40%，未結清50%

2套均為全款的情況：首付30%

2套均已結清的情況：首付60%

二、限貸政策

市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。

對于家庭名下已經擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發放住房公積金貸款。停止“商轉公”貸款業務辦理。停止發放住房公積金異地貸款。

解讀

對于合肥市區無房的：

無貸款的情況：首付30%

1次貸款記錄，已結清的情況：首付40%

1次貸款記錄，未結清的情況：首付50%

2次及以上貸款記錄，已結清的情況：首付60%

2次及以上貸款記錄，沒有全部結清的情況：停止貸款

對于有1套房的：

無貸款的情況：首付40%

1次貸款記錄，已結清的情況：首付40%

1次貸款記錄，未結清的情況：首付50%

2次及以上貸款記錄，已結清的情況：首付60%

2次及以上貸款記錄，沒有全部結清的情況：停止貸款

1套房和2套房的公積金貸款額度比一樣，停止3套房貸款以及異地公積金貸款。

購房者注意了：2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區戶籍家庭具有相同的購房資格。

三、最新落戶政策

2017年合肥一度謠傳可以掛靠表親戶口買房，三代直系或者旁系親屬可落戶合肥，對此合肥市房管局進行了辟謠，發布公告表示堅決貫徹房地產市場調控措施，維護住房限購政策的嚴肅性，對掛靠在三代旁系血親家庭戶的人員，不享受本市區家庭戶籍人員購房資格，參照戶籍人員執行限購政策。

市房管局公告

目前合肥落戶的具體措施為：

1、合理放寬城區落戶條件。

在城區合法穩定就業連續滿2年并有合法穩定住所(含租賃)，同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。

2、全面放寬巢湖市市區及縣(市)轄建制鎮落戶條件。

在巢湖市市區、各縣人民政府駐地鎮和縣(市)轄建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。

3、優化人才落戶政策。

高層次創新創業人才、研究生以上學歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶地直接辦理。在合肥市就業的普通高校、職業院校、技工院校、中等職業學校的畢業生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

4、解決專業技能人員落戶。

在合肥市就業的人員，獲得縣級以上勞動模范、先進工作者稱號，在市級以上體育運動比賽或職業技能競賽取得成績前三名，具有中級工以上職業資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

5、鼓勵投資創業人員落戶。

在合肥市投資興辦實業或者自主創業，有合法穩定的辦公經營場所并依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

6、放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母戶口遷移條件。

居民家庭戶共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以辦理戶口投靠遷移。

7、父母投靠子女戶口遷移。

符合合肥市落戶政策的戶口遷入人員，通過購買等獲得商品住宅房，可以按照有關規定辦理父母投靠子女戶口遷移。

8、妥善解決未落常住戶口問題。

公民計劃外生育子女落戶，各縣(市)區、開發區不得自行設置前置條件;其他未落常住戶口人員，經調查核實，可以辦理登記常住戶口。

四、物業維修基金

合肥物業維修基金2017年改革，自12.1日開始啟用最新的政策，在此之前是按照購房總款繳納，實行新規之后，按照住宅面積進行繳納，新規定保證了維修即將不受房價影響，不再以總房款為計算標準，而是根據房屋面積核算，一套房最高可省2萬元。

按照《規定》，整幢建筑物規劃為地上多層(七層以下)的物業，按建筑面積每平方米80元交存;

整幢建筑物規劃為地上配電梯的多層(七層以下)的物業，按建筑面積每平方米110元交存：整幢建筑物規劃為地上高層(七層以上含七層)的物業，按建筑面積每平方米110元交存;

單獨確權的車庫(位)、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。

同時，多層(七層以下)安置房、集資建房、經濟適用房的房屋產權人，按建筑面積每平方米80元交存維修金;

高層安置房、集資建房、經濟適用房的房屋產權人，按建筑面積每平方米110元交存維修資金。

五、銀行房貸利率

截至目前，合肥各大銀行首套房利率已經普遍上調10%，光大銀行則在12月份執行首套房利率上調15%的新利率，二套房大部分銀行普遍上調20%-30%。同時，大部分銀行也表示，臨近年底，貸款額度吃緊，而合肥民生銀行等部分銀行則已經明確表示停止發放住房貸款。

小微有話說：利率上浮將直接導致購房者的房貸大幅增加。以光大銀行目前執行的首套房貸款利率5.635%為例，若購買一套市值150萬元的房子，貸款7成，若還款時間為30年，等額本息情況下，需支付利息款1128368.35元，還款月均還款6051.02元。與基準利率情況下相比需多還17萬余元，每月多還1500多元，這對普通購房者來說，可是一筆不小的開支啊!

對于2018年的房貸利率走勢，合肥科技農村商業銀行的工作人員預測，“預計新一輪的利率上漲馬上就會到來�！睂Υ�，小萬只能表示，買房還是抓緊吶!