泉州首套房貸款利率及貸款優惠政策比例說明

房價是很多人比較關注的問題，房子的價格越來越貴，因此，人們都會選擇分期貸款買房。那么2018年泉州首套房貸款利率及貸款優惠政策比例說明是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

即日起泉州首套房首付比例由原來的20%提高到30%

二套房（貸款未結清），首付比例為40%

二套房（貸款已結清），首付比例為30%

在基準利率4.9%基礎上

首套房貸款利率上浮10%

二套房貸款利率上浮15%

目前只有建行執行

目前泉州現行幾個政策：

限購+限售

限購：2017年4月17日起非泉州市戶籍家庭在豐澤區、鯉城區、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮/水頭鎮/石井鎮新購住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購買1套，且應于購房前在我市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），或者辦理居住證1年以上。2017年11月9日起，清蒙開發區、洛江區萬安街道、臺商區、惠安縣黃塘鎮加入限購；2018年2月7日，泉港區也加入限購。

限售：2017年4月17日起，新購買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動產權證滿2年方可轉讓；2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

商業貸款

根據2017年10月最新發布版本，泉州商業貸款實行“認貸不認房”。

1、住宅產權首套房首付比例為30%，二套房首付比例為40%；商業產權首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購房。

2、基準利率為4.9%，目前銀行商業貸首套房貸款利率普遍上浮5%-10%不等，二套房貸款利率普遍上浮10%-20%不等（上浮比例不一，具體以各貸款銀行為準）。不支持三套及以上貸款。

3、貸款年限：住宅性質房屋貸款最長期限30年，商業性質房屋貸款最長期限10年；貸款年齡：18?65周歲的自然人，一般不超過65周歲。

中行從2018年7月24日起上調房貸利率。首套住房貸款（含配套車位）利率從基準利率上浮10％（含）調整為基準利率上浮15％（含），二套住房貸款（含配套車位）利率定價授權權限從基準利率上浮15％（含）調整為基準利率上浮20％（含）。

關于首套房、二套房認定標準

以家庭為單位：1、夫妻+未成年子女算一個家庭；2、成年單身個人也可算為一個家庭。

首套房認定

1、從未全款買過房，也未貸款買過房的；

2、之前購房的貸款已還清，目前沒有貸款記錄。

二套房認定

1、貸款買過一套房，貸款未結清，再次貸款買房，為二套；

2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執行;

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買房，而婚前貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業貸款且都未還清，則按三套計算。

備注：只要有兩筆未結清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。

公積金政策

目前中國銀行、工商銀行、農業銀行工作人員表示并沒有接到上調首付的通知，目前仍執行原先政策。