房價是很多人比較關注的問題,房子的價格越來越貴,因此,人們都會選擇分期貸款買房。那么2018年昆明首套房貸款利率及貸款優惠政策比例說明是什么?高考升學網整理了以下相關內容,希望對您有所幫助!
從今年初開始,各家銀行的首套房貸利率全面收緊。融360數據顯示,今年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當于基準利率1.124倍,環比2月上升0.92%,同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。但是你知道目前昆明的首套房、以及二套房房貸利率到底漲了多少嗎?
昆明同樣出現了房貸利率全面收緊的現象。根據融360官網數據,目前昆明的10家主流銀行:中行、招商、建行、郵政儲蓄、交行、富滇、浦發、中信、工行、農行的首套房最低利率均在基準利率基礎上上浮了10%,平均房貸利率為5.59%。首套房貸款的最高利率為上浮20%,貸款的利率基本為5.88%。
此外,二套房的房貸利率上漲的幅度不一,中國銀行、建設銀行的最低貸款利率上浮了15%,即貸款利率最低為5.64%。其他的幾家銀行二套房貸款利率基本上浮20%,利率為5.88%。(備注:銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同,以上數據僅供參考)
實際上,昆明房貸利率也的確是全面上漲了。最近要買房的張女士告訴云南房網,她咨詢過交通銀行、富滇銀行、建設銀行,得知這些銀行給出房貸利率基本都是上浮10%,部門銀行有可以做到上浮5%,但是需要貸款人的各項資質“都不錯”才可以。并且首套房的首付比例基本都是2.5成。
總的來說,房貸利率的大幅上漲,完全就是變相的上漲房價。為什么,這么說呢?小編來給你算一筆賬,就一目了然了。
以貸款100萬,貸款時間30年等額本息還款,如果4.9%的基本利率貸款,總還款金額為191萬元,每月還款金額為5307元。如果按照上浮10%的利率計算,那么還款總額為201.9萬,每月還款金額約5609元。
那么,這30年多出的利息就會多達近10萬元。也有人說,商業貸款利率那么高,我可以用公積金貸款。那你可能有點天真。
先來公積金的貸款政策,根據昆明市最新政策:貸款人的住房公積金需要連續繳存需要滿1年,貸款最高額度由為“單職工繳存家庭30萬元,雙職工繳存家庭50萬元”。也就是說如果你選擇公積金貸款,兩個人最高只能貸款50萬元。并且昆明在售樓盤中支持公積金貸款的數量也較少,可選擇的樓盤卻沒幾個。想要用公積金貸款,著實困難。