房價是很多人比較關注的問題,房子的價格越來越貴,因此,人們都會選擇分期貸款買房。那么2018年無錫首套房貸款利率及貸款優惠政策比例說明是什么?高考升學網整理了以下相關內容,希望對您有所幫助!
在無錫買房子貸款還能打折呢!
然而
現在已經變成了
普遍上浮15%!
無錫首套房貸利率從2017年4月開始呈大幅上升趨勢,10月以后環比增速變緩,預期未來會保持小幅上升趨勢。二套房整體上升幅度小于首套房,目前呈小幅上升趨勢。在2017年底額度情況趨緊,多家銀行表示需要排隊至明年1月以后,部分銀行甚至需要排隊至下半年。
目前無錫各大銀行對首套房貸款利率普遍需要上浮15%。同時,貸款的放款時間和年前并沒有大的變化。
不少已購房且沒有備案的購房者聽到利率上浮的消息,只有很無奈的表示“又被薅羊毛了”。一位網友表示,他2017年3月份在無錫新吳區購買了一套商品房,當時利率還可以享受9.5折,由于樓市調控政策的影響,該網友買的房子遲遲沒有備案,現在利率已經上浮15%。該網友很無奈的表示,從利率可以享受9.5折,到利率上浮15%,一輛價值15萬元的小汽車沒有了,未來生活質量也大幅下降,如果退房以后就再也沒不起房子了,所以只能忍受利率不斷上浮。
房貸利率下調可能性不大 放款最快一周
由于近一年多,各大銀行的房貸利率不斷上調,從最低8.5折到目前上浮15%,讓很多購房者覺得不可思議,為止買房計劃也無奈擱置,選擇了觀望,等待房貸利率下調再入手?煞抠J利率會下調嗎?還能回到以前嗎?
在此的銀行摸底中,小編也針對此問題咨詢了多家銀行,多家銀行的工作人家均表示:“近期房貸利率下調的可能性不大。首套房的貸款利率目前要上浮15%,漲起來以后利率往下調的可能性還是非常小的!
對于放款時間,小編了解到,交通銀行的放款時間最快,交通銀行的工作人員說:“目前放款速度比較快,對于合作的樓盤,只要手續齊全,最快一周時間可以放款!倍r業銀行,無錫農村商業銀行的工作人員則表示,放款時間大概在1個月左右。
而其他銀行表示:無法給出準確的放款時間,需要等待。
首套利率需上浮15%二套房貸利率上浮20-25%
在調查的8家銀行中,對于本地人購房,光大銀行首套房貸款利率最高為上浮20%,其他包括中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行、農業銀行,首套房的貸款利率均為上浮15%。無錫農村商業銀行首套房貸款利率最低為上浮10%.
二套房的貸款利率分為貸款已結清和未結清兩種,已結清的情況下基本可以享受到首套房的貸款利率,而未結清的情況下,貸款利率需要上浮20-25%。
外地人購房,工商銀行、華夏銀行、農業銀行的購房貸款利率“單外”和“雙外”有所區別,“單外”的購房貸款利率無錫農村商業銀行最低為上浮10%,其他7家銀行均為上浮15-20%。
“雙外”的購房貸款利率最低的為交通銀行上浮15%。其他,能為“雙外”提供貸款的建設銀行、光大銀行、農業銀行,“雙外”的貸款利率為上浮20-25%不等。
利率上浮意味著,以20年為還款期限,貸款100萬來,按照等額本息計算,若執行基準利率4.9%,購房者需要支付57.06萬的利息;而若執行上浮利率5.63%,購房者需要支付66.92萬利息。利率的上浮就意味著,購房者總共多支付9.86萬的利息。
首套首付2家銀行可享3成,“雙外”首付最低4成
目前,在8家銀行中,交通銀行、招商銀行的首套首付比例最低,在無貸款記錄和名下無房的情況下首套可享受30%的首付比例。其他包括中國銀行、建設銀行、光大銀行、江蘇銀行、無錫農村商業銀行、農業銀行6家銀行,首套的首付比例均為40%。本地人購買二套房首付方面,8家銀行的首付比例均為40-50%。
對于外地人購房,中國銀行、招商銀行、無錫農村商業銀行、江蘇銀行“雙外”(戶口不在無錫,不在無錫工作)停貸。而光大銀行則表示“雙外”是否能貸款要看個人資質。而外地人在無錫購房“單外”(戶口不在無錫,在無錫工作)和“雙外”(戶口不在無錫,也不在無錫工作)的首付比例也是不同的。
“單外”(戶口不在無錫,在無錫工作)人員的首套首付比例,8家銀行均為40%!半p外”(戶口不在無錫,也不在無錫工作)人員,在能提供貸款的銀行中,僅有交通銀行的首套的首付比例均為40%,其他為50%。
目前,外地人在無錫限購區域購房,各大銀行均需提供2年社保證明。
此次銀行摸底和年前相比并沒有大變化,部分銀行的相關工作人員也表示,近期利率下調的可能性并不大,房貸還是收緊的。對于2018年有購房計劃的購房者來說,如果有合適的房源,合適的價格可以選擇入手,在短期內,調控政策不會放松,房貸持續收緊,你的購房門檻或許會越來越高。
中國銀行國際金融研究所研究員熊啟躍表示,通常銀行上半年的信貸額度會較下半年寬松,但從目前市場的整體環境看,信貸額度相對緊張,整體流動性并不是很寬松。未來銀行信貸會更多流向國家政策支持的領域;個人貸款方面,汽車貸款和信用卡貸款均有較大提升空間。