2019年無錫買房補貼優惠新政策,首套房二套房首付比例規定

符合經濟適用住房申購條件，卻又想在市場上自主購買商品住宅的中低收入家庭有福了。昨從有關部門獲悉，市住建局、市財政局組織制定的《無錫市經濟適用住房貨幣補貼實施細則》，將從11月1日起實施。

  放棄經適房轉買其他商品房可領補貼

  多年來，無錫積極探索完善經濟適用住房保障方式，“細則”的出臺，意味著無錫的經濟適用住房保障方式由原先單一的實物分配逐步過渡為實物分配和貨幣分配并存的方式，更好地支持保障對象以自主購房的方式解決住房問題。市保障性住房辦公室相關人士解釋，對于符合經適房實物申購資格而放棄購買、轉購普通商品住房（含二手存量住宅）的城鎮中低收入住房困難家庭，可獲得經適房貨幣補貼。用這筆資金，可以在市場上有更多的房源選擇。而且，保障對象所購住房建筑面積不得低于家庭人均建筑面積18平方米、單套建筑面積不得超過144平方米。也就是說，這項新政鼓勵和支持大家去購買144平米以下的普通住宅。

  今年補貼標準：每平方米2920元

  具體一個家庭能獲得多少補貼?按照“細則”規定，貨幣補貼總金額為住房保障對象人數、住房保障對象的家庭人均住房保障面積標準（現為18平方米）及當年貨幣補貼標準的乘積，且不超過購房總價。其中，住房保障對象人數是指經核準經濟適用住房資格后確定為保障對象的人數。非無錫市區戶籍（含江陰、宜興）及已購買過經濟適用住房的不享受貨幣補貼。貨幣補貼標準為上一年度無錫市區新建普通商品住宅成交均價的40%，四舍五入，精確到元。度貨幣補貼標準為每平方米2920元，有效期至下一年度貨幣補貼標準公布日。

  據了解，當前申請經濟適用住房保障的住房困難家庭標準為：家庭人均月可支配收入在2600元以下、人均住房建筑面積在18平方米以下。以市民黃先生為例，他一家符合上述條件：家中兩個小孩，但妻子戶口是外地的。由于種種原因，黃先生想在市場上自主購買商品住宅。目前他看中了位于惠山區的一套總價73萬元、面積約120平米的商品住宅。那么他們一家可以獲得的補貼即為：3×18×2920=15.768萬元。

  保障對象的人數依據的是戶口所在地，非無錫市區戶籍（含江陰、宜興）的就不能計算在內。黃先生一家4口人，妻子戶口不是本地的，所以保障對象的人數只能按照3計算。同時，這筆補貼不能用作首付款。在首付三成21.9萬之后，這筆15萬多元的資金只能在剩余的51.1萬里面作為補貼。這個數字對于低收入人群而言還是比較可觀的。

  補貼房出售前要退還補貼款

  困難家族得到補貼購買的住房能不能上市交易呢？“細則”也有規定：自購買之日起滿5年需轉讓房屋的，住房保障對象應先至受理部門退還其經濟適用住房貨幣補貼后，再憑貨幣補貼退還材料到房屋登記機構辦理上市轉讓登記。相關人士解釋，享受了政府補貼的住房，只要發生交易，都需要向財政歸還當年的實際補貼資金。而且原則上該房屋在5年內不能交易，但有4種情形是可以在相關主管部門審核之后進行交易的。一是家庭成員患有《重大疾病保險的疾病定義使用規范》規定的25種類型重大疾病之一的；二是家庭成員發生意外，經醫院證明急需醫治的；三是經法院判決或司法機關認定確需出售房屋償還他人債務或補償第三人的；四是《認定書》中載明的家庭成員戶籍已全部遷出無錫市區的。

  另外，該房屋在直系親屬之間進行過戶的，不視為交易，無須歸還補貼資金。比如夫妻離異，房子歸并給女方，那么這種情形下就不需要歸還補貼資金。