臺州限購政策最新解讀,臺州二手房限購限貸最新詳細政策

很多人對房地產政策以及限購令細則非常關注。那么2018年臺州限購政策有哪些？臺州二手房限購限貸最新詳細政策是什么？高考升學網整理以下相關內容，希望對您有所幫助！

臺州市這份名為《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》強調，全市市域(含所轄縣〈市、區〉)范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前兩年內在本市累計繳納一年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區購買一套新建商品住房。對在市區已有兩套及以上住房的市域范圍內家庭、已有一套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前兩年內在本市累計繳納一年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房。違反規定購房的不予辦理房產登記。

通知還明確，家庭擁有住房數量指房屋權屬登記在家庭成員名下及已進行合同備案的住房。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。購房人在購買新建商品住房時，應如實提供有關材料、證明、信息；購房人提供虛假材料、證明、信息的，應承擔相應的法律責任。此外，通知要求房地產開發企業在簽訂商品住房買賣合同時，應核驗購房人的有關材料、證明。限購令于9月1日起正式實施。

值得一提的是，臺州限購令中“全市市域”包括的范圍比較廣。除了“三區”椒江、黃巖、路橋之外，還包括“六縣市”溫嶺、臨海、三門、玉環、天臺和仙居。也就是說，臨海等六縣市的人即使在臺州市區已經有一套房子，依舊還可以在臺州市區再買一套新建商品房。而之前一些限購令，比如杭州，其周邊的富陽、桐廬、淳安、德清等縣市的購房者都被算作是外地人，受到更嚴格的限購。從這個角度來說，臺州限購令是比較溫和的。

房價過高或是主因

但臺州出臺限購令，還是讓許多業內人士大呼意外。

按照住建部的要求，8月20日之前，各省(市)需要將所轄內各城市的上半年房地產市場調控工作情況報告上交，并給出限購的“五條標準”。這“五條標準”分別是：根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市；將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。住建部提出，凡滿足其中兩條標準的城市納入限購范圍。

從這些標準來看，臺州的表現“并不突出”。

首先，納入國家統計局監測的70個大中城市中，臺州并不在列。而臺州房地產管理處的數據顯示，今年5?7月，臺州市分別簽約新房住宅2200套、2163套、2038套，成交量穩定。其中，今年6月臺州住宅樣本均價9949元/平方米，相比去年12月的9761元/平方米漲幅約2%。這個漲幅，似乎還算不上太高。并且，根據臺州開發商介紹，7月份以來，臺州房價已經有了一些回落。

其次，同樣根據臺州房地產管理處的數據，2011上半年，臺州市商品房銷售面積180.5萬平方米，同比增長6.9%，住宅銷售面積152.7萬平方米，同比增長4.1%，這個增幅同樣算不上太高。

另外，臺州當地一位不愿意透露姓名的開發商表示，跟杭州等其他很多城市不同，臺州因為歷史、交通等各方面原因，購房者基本上都是本地人，且需求都為自住，外地人購房比例并不高。并且近年以來土地市場非常冷清，甚至頻繁流拍，這在市中心土地資源非常稀缺的臺州，是非常罕見的。

“臺州為什么會率先出臺限購令，這可能跟它的房價絕對值比較高有關�！边@位開發商表示。據他了解，目前臺州市區買得貴的高層精裝修公寓，已經賣到2萬元／平方米以上。而溫嶺的均價也已經達到2萬元/平方米左右，此外，黃巖、路橋等地的價格，也已經在1.6萬?1.7萬元／平方米左右。

購房者忙趕末班車

臺州此次限購令，只對新建商品房進行了限制，而沒有提及二手房，所以業內人士認為，和一線城市相比，這是一個最溫柔的“限購令”。同時因為臺州并不是一個“移民”城市，所以外地人限購，對于本地市場沖擊不會很大。

但盡管如此，許多人還是認為，限購對臺州市場來說，影響還是深遠的。事實上，限購對市場產生的影響，已經可以用現實來佐證。根據國家統計局的數據，在全國70個大中城市中，實施“限購令”的39個城市7月新建商品住宅價格環比上漲0.05%，其余31個未限購城市則上漲0.14%。其中，限購最嚴厲的4個一線城市上月房價全部滯漲。

在接受記者采訪時，臺州開發商大多比較謹慎。綠城臺州公司一位工作人員表示，對于最新的限購令，公司有比較嚴格規定，不好隨便發表意見。他同時表示，其實此輪調控影響的是全國樓市，所以臺州樓市也不能幸免于難，所以成交量已經比較低迷�！跋拶徚畹挠绊�，還不會那么明顯地體現出來�！彼�說。

也有業內人士表示，臺州限購令并不涉及到二手房，二手房會相對寬松，但新建商品房還是會受到巨大沖擊。因為限購意味著購買群體越來越少，競爭越來越激烈。更何況，之前的限貸等調控政策，其實已經將市場的需求降到一定的低點。

數據顯示，2011年上半年，臺州市住宅類商品房成交量為12741套，成交面積125.1875萬平方米。其中，椒江區以3925套的成交量占據第一名，臨海市成交1928套僅居其次，溫嶺市成交1672套位列第三。而從上半年臺州一手房單月銷量來看，下行趨勢已經非常明顯。

而據新浪樂居統計，臺州商品房日成交量這幾天有了非常明顯的起伏。8月25日和8月26日，臺州商品房日成交量曾達到100套以上，但到了27日、28日成交量已下調至9套和49套。不過，到了29日，這一數據又上升到了203套。業內人士稱，成交量的突然放大，說明購房者想趕在政策正式出臺前，把合同簽掉。

誰會成為下一個限購城市

在第一輪限購名單中，浙江省內杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山6個地級市被定為限購城市，而湖州、嘉興、臺州、麗水、衢州5個地級市在上一波調控中則“逃過一劫”。如今，臺州也登上了限購的列車。那么接下來，還有哪些城市也有可能跟進？