很多人對房地產政策以及限購令細則非常關注。那么2018年廈門限購政策有哪些?廈門二手房限購限貸最新詳細政策是什么?高考升學網整理以下相關內容,希望對您有所幫助!
一、限購政策范圍
廈門限購政策范圍是180?(含)以下的房屋,建筑面積在180?以上的房屋不在限購范圍之內。
二、限購政策
本市戶籍家庭
無房:可買兩套房
有一套住房:可買一套房
有兩套及以上住房:不可買房
本市戶籍成年單身(含離異)人士
限購一套房
非本市戶籍家庭
無房:可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房:不可買房
三、如何認定是否為本市戶籍?
1、廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口),即視為廈門戶籍家庭。
提示:本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內,其具有購房資格時,可看做單身購買房產。
2、在廈服役,名下無房產的現役軍人及武警,可以購買一套180?(含)以下的房產。
3、在廈無房產的在港澳臺居民和外國人士,可以購買一套180?(含)以下的房產。
四、外地人購房需要提交什么資料?
提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明。
五、買房流程
1、選房
根據自己的購房意向,圈定意向樓盤,并前往營銷中心看房,實地考查樓盤。
2、房源認購
了解項目后,進行房源認購,同時交納定金,并簽訂認購協議。
3、簽約
攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心,遵照網上簽約流程先簽約后交首付。
4、貸款
需要辦理貸款的,攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行,與銀行簽訂貸款協議。
5、交房
業主耐心等待開發商交房通知,攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
6、辦產權證
在合同約定時間內,購房者需配合開發商前往房屋登記管理處,完成納稅并辦理《房屋產權證》。
六、房企不得拒絕公積金貸款!
房地產開發企業銷售商品住房時,應充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權利,不得阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房,不得以任何形式增加限制條件或附加條件。使用住房公積金貸款購房,與其他貸款方式購房享受同等權利。
七、公積金貸款
1、申請公積金貸款,最高額度是多少?
答:單個繳存職工申請住房公積金最高可貸額度為50萬元,兩個繳存職工申請住房公積金最高可貸額度為100萬元。為支持中低收入職工的購房需求,整筆住房公積金貸款保低額度為20萬元。
2、住房公積金貸款最長期限是幾年?
貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內,兩個(含)以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。貸款期限最長為30年。
3、目前廈門有幾家銀行可辦理住房公積金貸款?
受廈門市住房公積金管理中心委托,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、興業銀行、交通銀行、廈門銀行、郵儲銀行、招商銀行廈門市分行承辦住房公積金貸款受理業務。
八、首套房貸利率
根據融360的數據顯示,8家銀行中,中國銀行和郵儲銀行針對首套房貸利率最高上浮分別為5%和10%。在二套房貸方面,中信銀行、招商銀行、建設銀行、農業銀行和工商銀行均執行基準利率上浮10%,而中國銀行和交通銀行執行基準利率上浮15%,郵儲銀行則執行基準利率上浮20%。利率上浮,同等房價月供還款壓力將比以往更高。