很多人對房地產政策以及限購令細則非常關注。那么2018年長沙限購政策有哪些?長沙二手房限購限貸最新詳細政策是什么?高考升學網整理以下相關內容,希望對您有所幫助!
【購房資格】
一、本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的,取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。商品房拿證滿4年方可上市交易。
【解讀】按現有的拿證速度,如果您現在買一首套期房,按交房2年,獲證2年,再到4年限購期解除,再次買一套房至少需要8年的時間!這意味著大家購房首套房更需謹慎,盡量一步到位! 另外,目前大部分熱門新城板塊處于“限售期”內,“限售4年”也意味著二手房市場的“進一步冰凍”。
二、市外遷入的戶籍家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外),落戶滿1年且在本市穩定就業,或在本市連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在限購區域內限購1套商品住房。
【解讀】此前,有部分炒房客通過人才新政、購買公寓商鋪落戶的途徑,快速遷入戶口買房,再快速遷出戶口。本次調控加碼了戶籍遷入的限購條件,落戶長沙后,必須滿一年,且有穩定就業或連續24個月社保。此條新政可以說切合了“長沙的住房只為來長沙創業就業者服務”的精神。
另外,關于“人才引進”與“穩定就業”的詳細解釋,此次新政未有明確,后期應該有補充說明。
三、堵塞炒房漏洞:父母投靠成年子女不滿兩年,不得作為單獨家庭買房;未成年人不得單獨購買商品住房;落戶學校集體戶口的在校大學生,不得在限購區域內購買商品住房。
【解讀】關于此前爭議較大的購房資格漏洞,本次新政進行了完善,對“掛靠子女買房”、“未成年買房”、“大學生買房”進行了明確禁止。
四、夫妻離異后,任何一方2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
【解讀】杜絕了通過假離婚獲取購房資格的通道,受限時間限定至2年。
五、暫停企業在限購區域內購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。
【解讀】限制企業購房是首次出現,企業買房的渠道徹底受限,且已夠住房需要拿證五年后方可出讓,這意味今年通過公司買期房,待未來轉讓大約接近10年的時間。
【打擊捂盤惜售】
六、在建樓盤已達到預售條件的,必須在30日內辦理預售許可;已辦理價格監制的,必須在20日內辦理預售許可;已辦理預售許可的,必須在10日內一次性對外公開銷售。
【解讀】嚴厲!限期!重拳,直接向部分房企捂盤惜售的行為下達了最后通知書,不遵守規定將拉入黑名單,按照此前住建委的處罰來看,將會取消開發公司今后在長沙招拍掛市場的拿地資格!當然,關于未來進入黑名單的具體處罰內容,靜待政府公布!
【整治囤地惜建】
七、全面清理閑置土地,嚴格落實年度土地出讓計劃,優先保障住宅土地供應。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤,安居型住宅用地占比不少于60%,且優先供應首套剛需購房群體。
【解讀】相對于此前的樓市調控主要針對樓市,本次新政還在在土地供應上,明確了清理閑置地,并年度土地供應計劃。未來土地招拍掛市場的60%供應為安居型住宅(剛需房),且仍然剛需優先,有利于穩定市場預期。
【加碼落戶條件】
八、適當提高門檻,保障有序落戶:加強市外遷入人員戶籍管理,嚴格戶口遷入政策和落戶條件,實行“一房一戶”,租房落戶、務工落戶、投資興業落戶等須提供就業證明且在本市連續繳納12個月個人所得稅(或社會保險)。
【解讀】之前相對寬松的落戶條件得到了限制,“一房一戶”限制了市場上通過購買“格子鋪”落戶的渠道。未來無論是通過租房、務工、投資等渠道落戶,都必須提供就業證明,且連續繳納12個月社保與個稅,旨在于打擊投機炒房客。
【提高公積金二套房首付比例】
九、實行差別化的住房公積金貸款政策,即繳存職工在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的,貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤,購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。
【解讀】此前公積金二套房貸款最低首付比例為35%(首套已還清),最低首付款比例為45%(首套未還清),本次將二套房公積金首付比例調高至60%,提高了購房門檻。特別是如果是首套房未用公積金貸款,而二套房準備用公積金的購房者,提高了購房門檻。