三亞2018年房價預測
要想預測2018年三亞的房價情況,我們就得先來回顧一下2017年三亞房價的基本情況,從上圖,我們可以看到,2017年初,三亞新房房價在2萬4左右,二手房房價在1萬6左右;2017年10月,三亞新房房價到了2萬6左右,二手房房價直接飆升到了2萬2。
那么大家肯定很好奇,今年全國不是開啟一股限購潮,難道三亞2017年沒有出臺樓市調控政策嗎?不然為什么房價依舊上漲呢?當然不是,2017年三亞出臺的樓市調控政策非常頻繁,小編特意整理了一下,具體如下:
2017年3月11日,三亞市政府下發《三亞市人民政府關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,通知指出:購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。
2017年5月10日傍晚,三亞市人民政府下發《關于做好當前房地產市場調控工作有關事項的通知》。實施住房限購政策,在本市(區)范圍內,非本省戶籍居民家庭限購1套住房。在本市(區)范圍內,暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
2017年10月9日,海南省三亞市的樓市調控政策選擇在購買以及交易兩端同時加碼:在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭,在三亞市中心主城區范圍內購買住房的,需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明;同時商品住宅施行5年限售。
三亞2017一整年下來,洋洋灑灑共發了三份通知,限購,限售等一堆調控條例,那么對房價起到作用了嗎?小編覺得還是起到作用了,要不是三亞2017年出臺的這些樓市調控政策,那么現在三亞的房價恐怕就直接飆升到3萬,所以,正是因為有三亞的這些調控政策,才摁住了三亞的暴漲趨勢。那么,三亞2018年房價會怎么樣的?小編認為,明年三亞的房價,還將緩慢上漲。
三亞是一個適合旅游和居住的好地方,這個特點,也注定三亞成為了投資的熱點城市,房價自然也不會低。而且,現在三亞樓市發展非常穩定。因此,絕大部分專家對三亞房價走勢分析,都認為三亞房價是穩定的,不會出現暴跌的情況。
既然三亞房價不會大跌,會否暴漲呢?有人問,現在三亞房價是3萬一平,未來五年內房價是5萬一平,如果是你,你還會選擇在三亞買房嗎?由于三亞房子的特殊性,主要以養老、度假需求性居多,這類型的購房者幾乎來自島外,如果房價漲的太高,整體比例上漲不平衡,不符合經濟發展規律,當然政府也不會放肆任為的。
三亞房價貴嗎
目前,海南三亞的房價是穩定的狀態。專家對三亞房價走勢分析,認為未來房價漲幅不大,也不見得會跌。整體來說,海南三亞目前的房價并不算低,主要也要看地區來定位。如果是你,你會選擇在三亞買房居住或投資嗎?
三亞是標準的外向型房地產市場,本地需求在購房者中并非主力,真正給這類城市帶來發展的是全球各地的客群,這也就決定了限制政策對海南三亞房地產的作用至關重要,說政策掌握著三亞房地產的“命門”也不為過。如何把握政策力度,才能讓樓市平穩發展,而不是大漲或崩潰?三亞正面臨著一個巨大的考驗。