海口2018房價走勢預測
毫無疑問,2018年?诘姆績r穩健上漲是一個大概率事件,未來還會持續增長一段時間,不過增長速度相比16、17年會緩慢很多,因為之前有去庫存的原因和不受限購炒房團涌入?,還有一些關于海南的謠言,比如跨海大橋即將建設、海南將成為免稅島、海南即將變成特區,這些都是無中生有的謠言。
海口房價上漲主要有以下幾個因素:
1、由于霧霾等因素到海南購房的人群越來越多,與之前的旅游度假不同,越來越多的人群把海南當做居住之地,人口的持續增長奠定了購房市場的的逐步活躍,在2018年之前海南的房地產政策一直是旅游度假小戶型居多,三、五十萬即可購買房產,所以刺激了中等收入的家庭購房熱情。
2、海南島整體而言,三亞以及東海岸房價居高,并不是最經濟的選擇,而?趦r格偏低(2016年初均價7000元/平左右)。
而且適合居住時間較長(每年11月?次年3月均是理想居住時間,而三亞僅僅有不到兩個月的舒適居住時間)。
3、海口具有最好的三甲醫院以及較低的物價水平,適合日常生活和看病。
尤其是進入2018年,更為嚴格的環保治理措施一步步出臺,房地產開發受到極大遏制,可銷售房產庫存持續減少,房地產商惜售心理嚴重,這也是導致海南整體房價堅挺的原因。
總之,未來三分,近期(一至三年),中期(三至六年),長期(六年以上),近期房價應該有所松動,因為自2010年旅游島建立,房地產開發遍布全島,目前庫存較大,加上價格連年上漲,很多投資炒家會獲利回吐,另外政府也建了不少的經濟適用房。中期穩中有升,人民幣外升內貶的局面短期不會改變,國人投資渠道不多,房產投資仍然是穩健投資者的首選,再就是中國人口結構日趨老齡化,六零后是中國出生潮高峰他們在三五年后都面臨退休,界時養老購房會推動房價上升。