玉溪房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

更新：2023-09-15 15:51:55 高考升學網

房價一直以來都是最熱門的話題，因為近年來全國房價一直在上漲。房價（房地產價格）是指特定時期內建筑物及其占用土地的市場價值，即房價：地價+樓價，是房地產經濟運行最重要的調節機制和資源分配。房價的價格定位是由很多因素構成的。以下是小編整理的關于玉溪房價走勢的最新消息，希望對您有所幫助。

一、玉溪房價走勢最新消息2022-2023走勢

玉溪房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

二、玉溪房價還會漲嗎

一、房地產開發現狀

（一）房地產開發投資呈現“低迷”

2022年受新冠疫情散點爆發和外部樓市環境“萎縮”等不利形勢影響，居民買房意愿降低，房地產開發商融資意愿出現下降，全年完成房地產投資同比下降36.3%，我市房地產開發投資增速三年來首次出現負增長（2020年同比增長9.3%、2021年同比增長8.4%），增幅居全省第16位，低于全國26.3個百分點，低于全省9.3個百分點。

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按工程用途看，全市房地產開發投資全線下降，降幅較大，住宅投資同比下降32.3%；辦公樓投資同比下降19.1%；商業營業用房投資同比下降7.1%；其他投資同比下降61.1%。

按開發投資構成分，投資“遇冷”現象也比較明顯，建筑安裝工程投資同比下降9.9%；設備工器具購置投資同比下降84.0%；其他費用投資同比下降84.6%，。

（二）商品房銷售額、銷售面積雙下降

2022年全市商品房銷售額106.5億元，同比下降19.8%，排全省第6位，增速高于全國（-26.7%）6.9個百分點，高于全省（-32.5%）12.7個百分點。

全市商品房銷售面積194.7萬平方米，同比下降9.4%，排全省第4位，增速高于全�。�-24.3%）和全國（-24.3%）均為14.9個百分點。

2022年全市期房銷售額66.8億元，同比下降37.6%，期房銷售面積111.2萬平方米，同比下降32.8%，期房銷售面積占全市商品房銷售面積的比重為57.1%，在房地產銷售市場中仍占主導地位，但期房銷售“火爆”程度大大下降，銷售勢頭已大不如前。相反現房銷售越來越得到購房者認可，全市現房銷售額39.7億元，同比增長54.2%：現房銷售面積83.5萬平方米，同比增長68.7%，表明現房銷售更得到購房者“青睞”。

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按用途來看，住宅銷售面積169.4萬平方米，同比下降6.3%，銷售額95.0億元，同比下降16.1%；辦公樓銷售面積0.3萬平方米，同比下降57.5%，銷售額0.3億元，同比下降65.1%；商業營業用房銷售面積10.5萬平方米，同比下降22.5%，銷售額7.1億元，同比下降17.6%；其他用房銷售面積14.4萬平方米，同比下降41.8%，銷售額4.1億元，同比下降59.3%。

（三）在滇中五州市中情況不理想

滇中五州市中，玉溪的房地產開發增速、銷售面積、銷售額都處于最末位。12月末玉溪房地產聯網直報戶數179戶，數量僅占全省總數的6.3%，企業戶數“存量”小，在滇中五州市中，排第4位，與昆明差距較大，開發企業比昆明少530戶。

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從房地產投資增速看，玉溪增速為下降36.3%，較昆明低5.5個百分點，曲靖低8.8個點，楚雄低20.2個點，紅河低13.8個點，排名第五位。

從商品房銷售額看，玉溪實現銷售額106.5億元，較昆明少693億元，僅是昆明的13.3%；較曲靖少9.3億元，相當于曲靖的92.0%；較楚雄少25.7億元，是楚雄的80.5%；較紅河少51.9億元，是紅河的67.2%，五州市中排名第五位。

從商品房銷售面積看，全市銷售194.7萬平米，較昆明少627.8萬平米，是昆明的23.7%；較曲靖少38.2萬平米，相當于曲靖的83.6%；較楚雄少65.4萬平米，是楚雄的74.9%；較紅河少81.9萬平米，是紅河的70.4%，在五州市中排名第五位。

二、影響房地產銷售的困難和問題

（一）待售面積存量小幅減少，去庫化壓力仍較大

2022年全市商品房竣工面積226.0萬平方米，其中：住宅竣工面積160.5萬平方米；商品房待售面積291.5萬平方米，同比減少5.4%，其中：住宅待售面積154.1萬平方米，同比減少5.2%。在建商品房竣工后，可供銷售或出租的房屋隨即形成待售面積，本年全市待售面積較去年只小幅減少16.7萬平方米，去庫化壓力仍未減輕。

兩年前房地產市場火熱的紅塔區、澄江市、元江縣近年來已呈現“后繼乏力”，由剛需引起的爆發式增長已逐步消退，短期內市場累積下來的存量房數量仍不小，去庫化壓力較大仍然還是我市房地產發展的最大困難。

（二）開發商資金回籠困難，到位資金持續下降

2022年全市在庫房地產開發企業實際到位資金92.1億元，同比下降31.0%，其中：國內貸款5.0億元，同比增加151.9%；自籌資金38.8億元，同比下降30.6%；定金及預收款32.7億元，同比下降8.1%；個人按揭貸款12.5億元，同比下降47.6%；其他到位資金3.1億元，同比下降80.5%�，F階段，居民買房意愿不高，房地產業企業貸款規模與融資渠道受限，房地產授信額度較為緊張，資金回籠慢，融資困難等問題已形成不良循環。

（三）商品房供應先行指標表現不佳

從商品房供應先行指標看，2022年全市商品房施工面積1328.2萬平方米，同比下降14.8%，其中：住宅施工面積915.6萬平方米，同比下降15.9%。全市年度新開工面積139.5萬平方米，同比下降71.6%，其中：住宅新開工面積88.7萬平方米，同比下降74.7%。商品房竣工面積226.0萬平方米，同比下降38.3%，其中：住宅160.5萬平方米，同比下降36.8%。這些反映房地產開發活動的先行指標的都呈現下滑趨勢，預示著“短期”內房地產開發投資不足，會對商品房供應會產生消極影響，需要引起關注。

（四）縣區間發展不平衡，房產開發規模差異大

從各縣（市區）來看，縣區之間發展不平衡，房地產開發規模差異較大。一是銷售面積最少的縣與最多的縣區相差82.3萬平方米，銷售額最少與最多相差46.5億元，房地產開發投資活動主要集中在市中心區域的紅塔區和旅游康養發達的澄江市，其他縣區開發力度普遍較小，對居民需求吸引力一般。二是2022年全市房地產開發在庫項目181個，銷售面積5萬平以上的共8個項目，紅塔區6個項目、澄江市、峨山縣各1個項目，其他項目普遍較小，屬“袖珍”型項目，很難建設完善的“配套”設施體系。

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三、措施建議

一是抓源頭、穩投資。制定出臺支持促進房地產市場復蘇政策措施，提振市場信心，落實土地制度、住房保障、住房租賃以及稅收等方面的扶持政策措施，推動停緩建項目盡快復工，穩住在建房地產投資，建立和完善房地產長效機制，鼓勵更多房地產開發商進行投資，開發滿足居民需求的新型住宅產品。

二是盤存量、促銷售。盤清全市商品房待售面積情況，積極使用好人民銀行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制等政策機遇，“一縣一策”出臺促銷售穩投資措施辦法，合理有序推進商品房去庫存，可以通過降低商品房首付比例、提高公積金借款額度、開展按年提取公積金償還商業銀行個人住房貸款業務等方式促進商品房銷售。