泰安房價趨勢預測,泰安房價會漲還是會降

房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始，以下是2020年房價，僅供參考。

第一、泰安房價及交易量

01、機構數據

我查了下研究機構的泰安房價，發現國家統計局、中指研究院、社科院都沒有把泰安納入到監測范圍。

為求權威性和說服力，選擇了中房協&禧泰數據，該機構數據顯示，8月泰安房產均價13207元/㎡，同比上漲9.75%，環比上漲1.26%，呈雙上漲態勢。

通過中房協房價結構圖可以明顯看出來，泰安樓市供給端和需求端的價格關注主要集中在8000元/㎡-1.1萬/㎡。

也就是說，泰安樓市剛需對房價的接受度主要集中在這個區間，樓市存量端也主要集中在這個區間，市場交易更多也往往在這個區間。

結合泰安房產均價水平，說明房價水平已經高出了剛需購買力一大截，同時，房價水平也高出了市場供給端一大截，這其實就是泡沫。

02、齊魯晚報泰安融媒數據

據齊魯晚報泰安融媒數據，8月泰安網簽均價9820元/㎡，低于中房協數據35個百分點！同時，這也是泰安網簽均價連續4個月保持穩定，同比去年同期網簽價，下降了1.89個百分點。

泰安融媒數據顯示，8月，泰安各區域交易量和房價水平是有較大差異的。其中，北部環山路區域網簽均價26669元/㎡，房價最高，網簽量10套；其次是西部網簽均價13154元/㎡，網簽量165套；再次是中部區域，網簽均價10336元/㎡，網簽量98套；最后是東部區域，網簽均價9309元/㎡，網簽量547套。

可見，泰安樓市成交量活躍，從價格區間看，主要集中在9000-1萬元/㎡，占據成交量的7成；1.1萬-1.3萬元/㎡的成交量占據1成；其他價格區間占據成交量的2成。從成交區域看，東部、南部、高鐵占據成交量的8成，西部、北部、中部僅占不到2成。

綜合兩機構數據，泰安房價水平（均價13207元/㎡）已顯著高于市場主力成交價格區間（0.9萬-1萬元/㎡），泰安房價泡沫較為明顯。

第二、泰安樓市未來前景分析

房地產業有個分析房價的標準，就是短期看金融，中期看土地，長期看人口。

01、未來2個月內

疫情之后，整體金融政策都是寬松的，泰安也不例外。

寬松的金融政策環境，有利于樓市成交，疊加現已進入樓市旺季，預計在未來2個月內，泰安樓市會有不錯的成交量，房價也可能有小幅上漲。

02、短期內

泰安樓市主力成交價格區間與房價水平有較大差距，顯示樓市泡沫較大。

今年疫情沖擊后，部分購買力被削弱，恢復仍需要時間；沒有被削弱的購買力將在“金九銀十”旺季得到最后釋放。這波消費高峰過后，短期內泰安樓市的剛性需求就會大幅萎縮，需求難以支撐泡沫性房價，泰安房價就可能承壓。

所以，短期內，泰安樓市政策發生重大變化的可能性很小，大概率都將保持穩定。在這種背景下，泰安房價在“金九銀十”旺季之后，可能會面臨需求和價格雙下跌行情。

03、中期內

泰安的土地供需狀況將保持平穩，土地供需狀況不容易失衡，進而實質性改變泰安房價走勢。

那中期內什么因素會影響房價走勢？

應該是購房需求和購買力！通過上面的分析已經知道，購房需求的主力價格區間大幅低于房價水平，則泰安樓市的需求不可持續。

從購買力區間看，也主要集中在成交價格區間，甚至更低，則市場主力購買力難以支撐泰安房價繼續上漲。

所以，不管是購房需求，還是購買力狀況，泰安房價都將承壓，房價或將下跌。但有宏觀樓市調控政策保駕護航，房價大幅下跌也不可能，滯漲或陰跌的概率最大。

04、長期內

長期看，泰安樓市有三大利好：

①人口

末，泰安常住人口563.5萬。

其中，城鎮常住人口349.4萬，同比新增10.9萬城鎮人口；城鎮化率62%，同比提高0.64個百分點，略高于全國水平1.4個百分點，仍屬較低水平，農業轉移人口仍有潛力，這就是未來泰安樓市的剛需來源之一。

②經濟

泰安位于省會經濟圈內，雖然省會經濟圈體量目前暫時不如膠東經濟圈大，但差距并不大，GDP總量僅落后102.96億元，幾乎是可以忽略的。

這幾年，省會經濟圈拉升速度是很迅猛的，GDP總量已接近山東經濟總量的37.1%，同比增速為6.3%，高于膠東經濟圈0.4個百分點，按經濟體量測算，大約2、3年左右即可實現對膠東經濟圈的超越。

泰安雖然去年GDP在山東省內下滑3個排位，落入山東經濟的下半區，但有毗鄰省會的優勢，疊加泰山旅游業支撐，未來有望重回山東經濟排名上半區。

③都市圈

泰安距離省會濟南60多公里，位于濟南都市圈內，能享受到核心城市濟南外溢的人口、產業、資本和城市功能，濟南發展，則泰安發展。

區位上，泰安向北是省會濟南，向東是山東頭牌青島，向南是淮海經濟區核心城市徐州，向西是中原城市群核心城市鄭州。

應該說，泰安是濟南、濟南都市圈的南大門，區位優勢佳，有優勢和能力作為濟南都市圈向東、南、西三面擴張的排頭兵和樞紐站。

綜上分析，長遠看，泰安能承接到濟南都市圈外溢的人口、產業、資本和部分城市功能，濟南興則泰安興！省會都市圈這幾年已表現出了迅猛發展的勢頭，有望短期內超越膠東經濟圈，這無疑能帶動泰安經濟的持續發展，泰安長遠看，樓市具備維穩和上漲的動能。

但中短期看，泰安經濟有所下滑，崛起需要時間，泰安目前的房價水平又高于主力消費水平，市場對房價泡沫的消化也需要時間，則中短期內，泰安房價滯漲或陰跌的概率更大。

第三、在泰安買房的一些建議

我的建議如下，供參考：

01、剛需

經濟狀況允許，自身又有實際居住的需求，量力而行地買房是可以的。畢竟，解決好一家人實際居住需求是頭等大事。

從長遠看，泰安位于省會經濟圈內，有經濟圈帶動，并能承接濟南外溢的人口、產業、資本和城市功能，泰安經濟有依靠，人口有補充，樓市就是有前景的。

02、投資

中短期內，泰安樓市存在的泡沫要消化掉需要時間，在房價水平已高于主力購買力區間的情況下，投資泰安樓市可能不夠理智。

03、改善

由于泰安距離濟南實在很近，在目前的房價水平下，如有改善需求，我認為真不如到濟南去買房，既能兼顧投資需求，又能兼顧改善需求。

因此，我認為，中短期內，泰安房價可能會下跌（包括但不限于陰跌和滯漲），因為房價水平已經較大幅度地高于主力購買力區間，房價上漲缺乏需求和購買力支撐。從消費者角度看，房價再往上走，容易觸到濟南房價，就真不如到濟南買房了，這必然導致泰安房價會與濟南房價保持價格差。

長期看，泰安在區位上是濟南都市圈的南大門，有濟南都市圈（經濟圈）發展帶動，泰安發展無憂，經濟上去了，房價就具備了維穩和上漲的動能。

換個說法，濟南房價會漲，則泰安房價會跟著漲。目前濟南房價承壓，基于城市級別導致的房產價格差，則泰安房價目前難以上漲。