房價,始終都是人們比較關注的問題,買房是老百姓的生活動力,下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。
2021年房價預測暫未開始,以下是2020年房價,僅供參考。
房住不炒的主基調未變
“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”
專家指出,中央多次強調“房住不炒”傳遞的信號是,這將是很長一段時間內我國房地產市場調控的主基調,一方面強化了房子居住品的定位和功能,另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能,這有利于降低房地產金融風險,促進樓市平穩健康發展。
就房地產的居住功能而言,北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都師范大學教授趙秀池表示,目前我國仍處于城市化加速階段。城市化率為60.6%,按保守估算,每年大約1200萬人口進城,所以城鎮的住房需求還在不斷增加。一方面需要為新進城居民解決住房問題,另一方面原來的城鎮人口的住房需求也還有不少缺口。 為了滿足居民日益增長的住房美好愿望,隨著城鎮人口的不斷增加,住房的供應必須不斷增加,直到城市化目標完成,這個趨勢不會改變。
從炒作風險來看,目前房地產市場面臨著“三高”風險。一是房價高;二是庫存高;三是杠桿率高。底,個人住房貸款余額30.07萬億元,同比增長16.7%,過高的住房信貸不僅透支購買力,而且還將擠壓其他消費。
上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,盡管房地產市場面臨很大的壓力,但是房住不炒依然要堅持,近期全國各地也在積極管控房地產業務,尤其是中介業務等,說明穩價格、穩交易依然是政策面基本導向。
趙秀池認為,在“房住不炒”的定位下,主管部門和地方既要通過制度設計嚴控炒房,又要大力發展租賃市場,建立租購并舉的住房制度,給承租人賦權,通過減免稅收加大對個人房東和租賃機構的支持力度,增加租賃住房的供給,減少住房市場的購買壓力。
對于房地產市場,又將產生什么影響,房價是會降還是會漲呢?
先說疫情帶來的影響。
疫情影響我們上半年買房的預期。地方政府在這次疫情里處理的水平,會影響當地上半年的房價。
為什么呢?
因為你買房,不只是買一堆鋼筋混凝土,你還買它附加的資源。比如醫療資源、市政管理水平、教育資源,城市的未來發展預期等等。這次疫情就像一個照妖鏡,我們從中能看出各地的水平。比如對比武漢和杭州,高下立見。細節大家自己去看,打臉的地方太多了。兩地房價差距1.5萬到2萬,其中市政管理水平就值1萬塊。
2月份我們都在坐月子,不能出門看房,對開發商最大的傷害,就是樓市小陽春沒了。為了周轉資金,有的還隔空喊出75折賣房。不過這促銷力度,就像是你買蘭博基尼送你500元抵用券。
疫情帶來的是短期影響,在疫情期間暴露出治理短板的城市,短期內會下跌。
但是很肯定的一點,暴跌肯定是不存在的!
對一般老百姓來講,房價為什么不會下跌的10個理由:
1、中國人必須買房
對于每一個中國人而言,家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方,都希望有一套屬于自己的房子,這樣才能稱之為一個家。
都說我國的房價是丈母娘推上去的,沒房就想娶媳婦,不僅連門兒沒有,就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑,但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。
2、有房者不允許降價
無論在什么地方,沒有哪家開發商敢降價,只要一有風聲說要降價了,前期購買的業主就會來鬧事,又是要求退房,又是要求退錢的。
這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下,開發商就是資金出現問題,想大甩賣都不行。
3、銀行不會讓開發商降價
舉個例子,開發商從銀行貸10億來建房,其實只需要5億就能建好,另外的就是開發商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了,需要值10億以上銀行才能賺錢,如果一降價,銀行就只能虧老本。因此,銀行也不會允許開發商降價。
4、行業特殊性的影響
近十年來,房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業,整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻,更是解決了數以千萬人的就業問題。
大城市在幾年前,是以房地產作為支柱產業來對待的,當下大城市的經濟發展走上正軌,房地產的支柱產業地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。
而在二、三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業。
三四線城市產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引領者。只要房地產一倒下,影響力非常巨大。
5、城鎮化的推動
中國城市水平只有百分之四十多,而發達國家的平均水平是70%以上,即使經過改革開放30多年發展,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還是有很大的發展潛力,未來還會有數以千萬的人奔向城市,這些進城的人需要住房,住房需求空間非常龐大。
中國正處于經濟調整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道,中國是個農業大國,農村人口占了大多數,光進城的農民,就是住房消費中一個非常誘人的數字,除非城市化進程停滯,農民才不會進城。
6、需求在不斷增長
在如今這種大環境不好的情況,還是能看到不少的日光盤新聞出現。很多人認為這是炒作。其實,日光盤確實是存在的。只要產品真的好,恰好滿足了消費者的需求,就不愁賣不出去。
根據有關部門調查研究發現,一套房子通過在住了七至八年后便會換新房。之所以出現這種現象,是因為經濟快速發展,百姓的享受意識得到加強,住了七八年后,新房就成舊房了,人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張,即使你不換,可能也會在城市發展中被新規劃拆遷。現代社會,指望一套房住幾十年,是很不現實的。這從某個側面,加大剛性需求。
7、投資房產相對安全
對于大部分人來說,投資渠道相對有限。投資股市,難以駕馭。再加上股市行情,更是讓不少人談之色變。
而投資房產相對股市來說,就非常簡單粗暴了,只要有錢,買下來放在那里就行,這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可,即使賣不出去,還能用過來出租。因此,不管是投資還是投機,都在一定程度撐住了房價的下跌。
8、通脹影響
大家可以回想一下,你小時候的物價與現在的物價相比,已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖,要是某個同學有10塊錢的話,那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代,房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
9、地價猛漲 催高房價
大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發,光地價就翻了幾百倍,比做開發還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發成本一小半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
10、買漲不買跌的慣性
不管是炒股還是買房,都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌,不少人就會想肯定還會再降,相反要是一漲,很多人就會跟風。