房價是現如今,最熱門的話題了,由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價(房地產價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值,即房價:土地價格+建筑物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。
2020煙臺房價走勢如何?
吉屋數據研究院對煙臺第三季度(7-9月)的樓市情況進行了深入研究,得出如下數據。
煙臺第三季度(7-9 月)煙臺樓市情況
(1)土地市場
煙臺第三季度土地供應 120.7 萬㎡,環比下降 0.6%,成交 97.1 萬㎡,環比下降 5.6%;2019 年 1-3 季度成交樓板價持續上漲,3 季度上漲至 4080 元/㎡。
(2)成交情況
煙臺第三季度成交 117.4 萬㎡,環比下降 13.1%,供應 152.8 萬㎡,環比上升8.8%。本季度多個改善型項目入市,成交均價 11081 元/㎡,同比增幅 17.4%,環比增幅 3.3%。
2、煙臺十月樓市概況
十月份煙臺商品房成交 4045 套,環比下跌 11%,同比下跌 15%;成交均價10487元/平,環比下跌 10%,同比上漲 4%。均價過萬的區域,從四區躍居至五區,萊山 13699 元/平,繼續領跑,牟平區 7409 元/平,處于洼地。從六區成交來看,牟平區以 1477 套的成交量位于六區首位,開發區 、芝罘區排行第二、三。
3、庫存情況
截止目前,煙臺六區樓市存量為 40539 套,約 477.84 萬平方米,去化周期為13個月,芝罘區去化周期最長,開發區去化周期最短,牟平區存量最多,高新區存量最少。
總結
1、土地市場,煙臺第三季度煙臺的土地市場總量下架,也就是說煙臺土地少了開發商沒地可拿,從而開發商拿地單價上漲。
2、成交情況,成交土地面積相比去年減少了,但是單價卻上漲17.4%。也就是去年房價10000元一平方,今年就是117400元一平方。
這就是2020煙臺房價走勢-煙臺房價多少錢一平方,現今已11月份馬上就到年底,我們不妨推測一下2020年的房價走勢如何?
根據吉屋數據研究院和煙臺住建局的相關信息總結,我總結以下觀點:
1、煙臺不光是今年第三季度的土地拍賣量在減少,而是2020年全年整體一點點在收縮,明年也如此其目的就是政府要把控好房地產,防止2016年的事件重演。以此類推開發商拿地減少、那低價格增加那么房價也一定會相對應的有所漲幅。
2、去年煙臺萊山區的房價整體均價11000-12000元/平米,今年萊山區整體均價15000元/平米,這是煙臺房價漲幅最快的區域了,也一定會帶動其它五區的房價。