煙臺房價預測,煙臺未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來煙臺房價會上漲嗎？煙臺房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

一、煙臺城市發展升級 房價首當其沖

城市升級發展，城市配套不斷完善，房價自然上漲。尤其是今年煙臺城市規劃建設大刀闊斧開展并落實，讓市民看到煙臺未來前景可期。相對于青島、大連城市，煙臺進入二線城市論，也為今年煙臺房價做了鋪墊。城市發展利好消息不斷，只要新聞一出，便直接反應在催動房價上。比如塔山南路規劃落定，直接導致旁邊樓盤帶頭漲價，周邊樓盤跟風。

二、供應不足、供求失衡是房價上漲元兇

今年，購房者會發現，無論去哪個售樓處，基本都是無房可售，或者是所剩無幾的尾房。以芝罘區、萊山區、開發區為最。就連去年存量還很大、銷售表示壓力很大的福山區，今年有房銷售樓盤已經寥寥無幾。與往年不同，煙臺一個樓盤一年銷售兩三百套，已經算是業績可觀。而今年只要隨便推出房源，千套房也能瞬間秒光。

三、物價上漲，成本增加，房產成資金安全出口

近年來物價上漲速度加快，人民幣大大縮水，土地價格、建材、人工等費用上漲，令建筑成本增加，開發商只有從抬高房價中保持利潤，甚至有的喊出房子至少賣8500元/?才能不賠錢。

股票等購買市場不盡人意，人們的資金迫切找到安全出口。房產作為“硬通貨”已是保證資金安全的必選，歷經十多年的市場行情考驗一路看漲，也給了大部分購買者信心。

一二線城市房價暴漲下的購買得益，更令人看到煙臺房產的價值洼地，無論出于自住還是購買，或者是對城市發展前景的看好，都讓煙臺房價今年表現的格外炙手可熱。同時家庭傳統思想也在改變，未來給孩子留錢已經不合適，不如留房產，即值錢又增值，于是擁有兩套房或多套房家庭也明顯增多。

四、其他城市限購，煙臺受災，大批炒房購買客涌向煙臺分羹

為抑制房價暴漲，很多城市出臺了限購等政策，而這些限購、限售等政策帶給煙臺的，是大批購買客紛紛涌入沒有相應限制的煙臺，從各區房產交易表現，今年外地人購房明顯增多。

五、平穩發展，意味著房價或不會大漲但更不會大跌

租售同權、發展租房市場等政策雖然開始推出，但更多中國人骨子里是有房才有家的傳統觀念，一時半會難以改變。即使比例再上調，也無法阻止購房者對無房和房價大漲的恐慌。即使不久煙臺也要加入限售隊伍，房產證不滿2年不能交易，雖然能相應遏制炒房行為，但另一方面也讓市場的供應量更加少。

相反，擺在大家面前更嚴峻的現狀是房價高的越來越讓你買不起，尤其是改善型用房。想讓房價下降已經不大可能，即使煙臺將有一大批舊村改造土地供應，但具體何時供應、樓盤面市時間也成為影響房價的因素。

另外，房子銷售價是樓面價的3-4倍開發商才可能不賠錢；或許，土地拍賣中成交的樓面價會讓你更加清晰煙臺未來房價走勢。