當今,房子可以說是人們人生當中的一件重大物品,買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格,因為房價的高低會影響房子的整個開銷,進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。
:自8月起,核心城市房價停止上漲,二手房成交量較快下滑;一線城市房價以下跌為主,北京、上海跌幅略有擴大。
報告給出的短期市場預測顯示:一二線城市房價穩中趨降,金九銀十不具成色,與三四線城市的市場差別則較大。總的來說,三四線城市房價走勢日漸清晰,中短期將以小幅的跌宕為主,價位差異不會巨大。
德陽而論,今年樓價在一個相對的高位起起伏伏,幅度并不大,新房供應充足,市場表現良好,金九銀十成色足夠。受此影響,近一兩月,二手房市場表現一般,走量逐漸回落不敵新房。
1.宏觀調控對的房價相對穩定起到了決定性作用
自2018年8月伊始,整體樓市進入相對下行階段,到,更多的房地產宏觀調控出臺,國家層面明確堅持“房住不炒”,因城施策,各地方城市紛紛出臺相關政策予以附和,總的要求和目標,就是堅決抑制房價過快上漲。
上半年樓市調控共計251次,雖然部分熱點城市的房地產市場出現了短暫的回暖跡象,而苗頭一旦出現,高層的態度很明確,立馬約談喝茶,決心不小。
“房住不炒、抑制過快上漲”,其實是很微妙的詞語,對于開發商來說,來者皆是上賓,絕對不會問你是不是炒房客;“不能過快”,也就是說咱們可以小火慢燉,不性急慢慢來。像許多三四線城市,比如這個月漲五百,下個月跌三百,下下個月漲四百,到了年終總結的時候,這整體房價走勢曲線并不夸張嘛,對比去年年終,似乎還是漲了那么一些,不過也在上頭默許的范圍之內。
2.金融手段對2019樓市影響巨大
今年針對房企和購房者,都采取了許多金融手段加以干預,下半年開始,針對房地產融資的金融政策進一步收緊,房企融資困難。
據統計,破產的房企高達400余家,其中不乏前100強房企。中小房企的日子更為艱難,也不要光看到人家吃肉的時候,每年的財報數據要完善落實,建筑成本、稅費、人員薪資等開支無比巨大,市場下行的時候房企的高層可謂是坐立不安。
國慶之后,房貸利率方面,開始執行LPR利率,也有不少銀行集中提高了房貸利率,對按揭審核更加嚴格。商業貸款首套房利率幾乎都在5.5以上,而購房群體擁有公積金的比例三成都不到,這讓人無比懷念多年前利率打折的日子。
3.樓市的市場自身調節能力不像普通商品那么明顯
市場經濟環境之下,許多商品價格的漲跌多由市場自身加以調節,而像許多關于國民生計的東西,必須要國家層面加以干預。比如三餐之豬肉,比如人居之住房,國家干預力度更多更狠更強。
有人買房,開發商信心十足;其他開發商眼紅嚷著我也要買地,政府順水推舟…如此良性循環,經濟搞上去了,也符合國家的相關調控政策規定,何樂不為?
你看德陽許多項目依然賣得不錯:恒大那精裝房,首開小試牛刀即售空,水岸花都·藍點,開盤也接近售罄,價位不算太高;你看那旌北新區的地這幾個月賣了一塊又一塊,價位也不算太狠……
宏觀調控愈加嚴格,金融手段日益收緊。無論剛需改善還是投資客,面對不夠明朗的市場行情,觀望的人太多,供需決定價格,購房的人穩起了,開發供應卻并未停止腳步,中期看來,樓市的下行房價的走低似乎是必然。
德陽累計的100萬余平米的存量,按照目前的走量,消化完畢需要一年半以上,孰是孰非自行判斷。
所以,2020年房價還會上漲嗎?
城市不同,經濟的發展狀況不同,具有核心競爭力的城市,房價的上漲在所難免,漲幅視政府調控決心和力度而定。不過從大數據來看,房產市場已經逐步降溫,一二線城市房價業已回落,部分三四線城市曙光不再,少部分三四線城市的火爆,或許只是回光返照也說不定。
剛需客需要房子,因為你要住,三五個月的等待,可能是小漲小跌,縱觀樓市的發展,長遠來看,那是必漲無疑的,近半年或者一年入手,虧是不至于虧太多——但你別想著賺了,只有一套房子的你,無論漲多少,與你無關。
你我太多的普通人,不求在樓市分得一杯羹,只是希望自己買的時候,別高位接盤,僅此而已,不過目測2020年,應該不至于。