當今,房子可以說是人們人生當中的一件重大物品,買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格,因為房價的高低會影響房子的整個開銷,進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。
階段1、樓市停擺,成交慘淡
對于極度依賴線下交易的房地產行業來說,此次疫情影響售樓處暫停接待,帶來的后果是慘烈的。日照置業網數據中心從日照房管政務網獲悉:截止到2020年2月29日10時,2020年2月份日照市區商品房成交44套,成交面積約4萬平方米,商品住宅成交26套。商品房總套數較1月份下降94.3%。
2月-2020年2月日照市區商品房網簽表
階段2、房企自救,政策托底
房企自救主要表現在2個方面:
1、線上賣房:房企搭建“網絡售樓處”、或者以直播等方式進行賣房。幫助購房者足不出戶了解項目。
2、多種手段促成交:無論是樓盤打折,特價,還是無理由退房,開發商的最終目的都是在促成交,確保手中的現金流。
除了房企自救外,全國各地也紛紛出臺了樓市“救世政策”
此番新政的出臺,對緩解房企的資金壓力有一定的積極意義。
階段3、行業復工,樓市破冰
2月9日,日照市住建局下發《關于建設工程項目開(復)工有關事項的通知》,對建設工程開(復)工工作作出了安排。2月10日(正月十七)至2月23日(二月初一)期間,確需開(復)工的重點工程、疫情防控項目,需按程序進行開(復)工審批,經批準后開(復)工;其他建設工程項目開(復)工時間不早于2月23日0時(二月初一)。2月23日前,各項目省外員工不得返回日照,省內市外返回人員要按規定要求做好14天隔離觀察。根據疫情發展情況,上述時間如有變化,將另行通知。
除了日照外,全國也有多個城市樓市走向正軌,總的來看,樓市是經歷了這樣一個過程:先是受疫情影響,陷入冰窖;再是房企們紛紛自救,政策也開始為樓市托底;再到現在行業復工,逐步走向正軌。
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樓市走向 四大可能
在經歷過“復盤三階段”的變化之后,我們再來預測一下樓市可能會出現的變化。
1、大概率會推出較大的優惠 但別指望房價暴跌
參照往年的樓市“小陽春”,不少樓盤在春節之后的一段時間會接連宣布漲價,如果在沒有疫情爆發的情況下或許2020年不會太例外。2020年成為例外的是,疫情帶來的日照樓市開年量價均萎縮。
當下行業復工的首要任務,就是如何抓住購房者。所以,短期內唯一能撬動客戶的是各種優惠政策,放長遠來說,不少業內表示疫情對地產行業的影響有限,未來樓市的主旋律不會有大起大落,在“房住不炒”的大背景下,日照房價也幾乎很難再迎來大漲大跌,等到樓市全面復蘇,需求反彈,優惠會立馬消失。近期不乏是一個購房窗口期。
2、剛需盤或將迎來一把小火
這次疫情讓更多人發現,不管身處何地,都需要有一套自己的房子才更有保障,催生了不少租客一定要買房的想法,或許疫情結束后,剛需盤能夠迎來一把小火。
3、線上賣房將成為開發商宣傳的重要環節
這段時間,大部分房企都搭建了自己的網上售樓部,也發掘了不少置業顧問的“直播才能”,相信即便疫情結束,開發商大概率也不會輕易放棄線上賣房這一環節;
4、物業比拼更白熱化
這次疫情,讓我們意識到,一旦發生了突發事件,會讓我們對物業有一次全新的了解和認識。這段時間,物業體現的作用,大家都有目共睹。疫情后不僅僅是買房人更關注物業,開發商也會加大對物業的宣傳,物業比拼將會進入白熱化階段。