淄博房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析

當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。

淄博房價整體狀況

相比上月環比 -0.99%

淄博二手房情況

環比上月下跌 0.23% ↓，同比去年同期下跌 0.62% ↓

2020年上半年，房產超市網對淄博主城區各片區內樓盤房價進行了持續監控，據數據統計顯示，2020年，淄博主城區各片區除開經開區大學城園區，均處于下跌狀態：其中跌幅最大的為中心城區，房價跌幅高達13.2%，而根據數據顯示，位于城區核心位置的名悅豪庭及福園價格依然堅挺，兩者依靠各自的雙學區以及中心城區配套齊全的優勢牢牢掌控著房價話語權，但中心城區的其他在售樓盤或多或少價格有所下調，抑或推出毛坯房以價格提銷量，從而使得中心城區總體房價處于下跌的情況。

跌幅排在第二位的為南部城區，其實在經開區南移之后，南部城區各樓盤去化都相當不錯，尤其是天泰嘉億城和金科集美嘉億毛坯房的推出，幾乎是加推即售 罄，但同時毛坯房低價格的出現也是拉低了整個片區的平均房價，但隨著火車站南廣場的即將建成，新經開的潛力還是有的。

跌幅排在第三位的則是高新區，相較于中心城區及南部城區，高新區未來面臨的情況更加嚴峻。新房庫存實在太多是一大因素，例如名士華府、新東升佑園、創業齊新花園、瓏悅、茂業中心等等都還未入市，根據其規劃信息，這就是7703套房源！加上高新區已有的多個在售項目，供遠大于求是個不爭的事實。如何從眾多房源中殺出重圍？下半年高新區的“內斗”，我們拭目以待。

上半年二手房價格較為穩定，但成交兩極分化

2020年上半年，房產超市網數據中心對主城區20家樓盤的二手房房源進行了持續監控，據數據顯示，淄博主城區二手房房價變動較為平穩，無論上升亦或是下降，浮動都非常小，同新房相同，二手房市場也處于穩定時期。

2020年上半年各月份二手房均價指數

通過在二手房門店工作的朋友透露，由于二手房本身的現房屬性，好的學 區房還是有不小的市場，但也僅限于學 區房，其他的房源由于與新房相比價格優勢幾乎已經消失，因而多處于無人問津的情況。同時，大部分房主仍然抱著市場可能轉好漲價的心態并不愿意降低價格，導致成交量較為慘淡。

整體而言二手房市場同新房一樣，成交較好的仍為學 區房以及價格優勢明顯的房源。

2020年下半年房價不會大跌

房價會維持穩定很長一段時間，這話相信大家也見過不少次了。為什么不會大跌？

首先是政策方面，我們重新看一下國家對于樓市目前的態度：堅持房住不炒，促進房地產行業平穩健康發展。這就是未來一段時間內樓市的發展方向。堅持房住不炒，就斷絕了此前房價大漲時情況再度發生。而后面的，促進平穩發展，總結一下就是：房價需要保持穩定，不能大漲，也不能大跌。

再一點就是，還未買房的人希望房價能跌多少跌多少，但不能忽略的是，房地產行業在中國所占的GDP比重仍然很大。

例如全年，中國的房地產業的GDP達到了69631億元，約為全國總量的7.02%。而在淄博，房地產業對經濟的貢獻可能還要更高一些。房地產經濟體量大，從上游到中游到下游，牽扯著太多太多的崗位，設計、裝修、建筑、營銷等等，房價若大跌，關聯的就業及民生問題就難以快速解決，同時也就關系到地方經濟的發展。因此，房價大跌是難以出現的情況。

不過疫情期間給各行各業帶來的經濟壓力都非常大，房地產也不是例外。受資金周轉的影響，20年上半年不少樓盤的“精裝變毛坯”便體現了部分房企以去化為主的態度，這也相當于變向的降價，畢竟實際上來看，淄博市面上也沒有哪家樓盤的“精裝”能真正達到1000+元/㎡的水準。下半年加上大批新房源的即將入市，庫存高企的淄博房地產市場競爭將愈發激烈，大跌不會出現，但相信各種層出不窮的優惠政策將面世，買房時一定要多方面考量，多比較永遠是沒錯的。