呼和浩特房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析

當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。

數據顯示，呼和浩特新房價格漲幅連續11個月居全國第一；二手房價格有10個月居全國前兩位。是什么讓呼和浩特房價如此兇猛？是充足的剛需還是炒房客的熱炒？是人口的增長還是高企的地價？

2020年，呼和浩特房價是繼續領漲全國，還是有價無市，誰能說得清？

據第一財經報道，中介小吳說：“業主剛來電話，590萬就能賣。只要誠心買，價格還可以再談�！倍�十分鐘前，該房源報價還是598萬。但瞬間降八萬并非底限，這套位于北京朝陽區的兩居室，掛牌兩個月來，已累計降價170萬。算了一下，這套房子原來報價應該是760萬左右，這幾個月降到590萬。

在小吳印象中，以往市場低溫時，小戶型房價仍較堅挺。但如今，從望京熱門小區，到剛需聚集的大望路，二手房直降百萬已非孤例。

數據顯示，與去年相比，全國多個城市二手房掛牌均價下跌幅度較為明顯。過去一年（2018年11月到11月），25個重點城市有20個城市的掛牌均價出現下跌，甚至有城市的跌幅超過20%。

具體來看，青島二手房掛牌均價跌幅最大，從2018年11月的26713元跌至11月的22203元，跌幅超20%居首；廣州位居次席，從37397元跌至31910元，跌幅超17%；鄭州位居第三位，從16861元跌至14965元，跌幅超12%。

當然，北京和呼和浩特可能并沒有對比價值。但至少能說明一個道理，一線城市的樓市軌跡往往是二線或者三四線城市將要走的路，只是時間的早晚罷了。

從數據來看，呼和浩特的新房價格和二手房價格都居全國一二位，這樣的逆勢領漲，其實并不正常。

北京的炒房客哭了，呼和浩特的炒房客還能笑多久？

有業內人士告訴蒙馬財經，呼和浩特不乏炒房客的存在，尤其是二手房中介炒房更為嚴重（由于沒有詳實的案例，在此不方便多說）。蒙馬財經身邊就有些朋友是炒房客，他們很活躍，專挑大品牌大項目買房獲利。

但這樣的炒房其實風險還是很大的，一旦市場下行，沒有接盤俠，就只能自認倒霉。

從國家層面的政策來看，房住不炒已經是一條不可逾越的紅線。

住建部等七部門從2018年7月初至12月底，對北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。重點打擊對象就是：投機炒房團伙、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告等。

雖然呼和浩特不在這30個城市之列，但呼和浩特市還是出臺了《呼和浩特市依法打擊房地產行業違法犯罪行為百日行動方案》，對行業亂象進行治理和深挖徹查，使房地產行業違法犯罪行為得到根本遏制。

而呼和浩特市委書記王莉霞也曾在上任之初就說，呼市的房價如果再漲下去，這個城市的競爭力會大打折扣，年輕人留不住，城市的未來就是一句空話。

所以，從政策上來看，呼和浩特市委市政府必然會在抑制房價上漲方面有切實的舉措。比如土地放量，土地放量本來就是抑制房價的一種有效手段，只是有的人不懂罷了。

最新消息顯示，2019呼和浩特土拍成交63宗，以土地成交2229066.569平方米，成交總額1582585.078萬元收官。

，呼和浩特土地成交63宗，房企圈地超158億，地面價約為7099.77元/平米，與2018年相比，每平米上漲超300元。在地面價日益上漲的今天，房企在承受過高的地面價的同時，還需要考慮購房者對品質住宅的追求，因此，房價上漲也成了一種必然趨勢。

從2016年到呼和浩特土地成交來看，無論是出讓宗數還是成交宗數均呈現出穩中有升的趨勢。

2016年是呼和浩特去庫存嚴控土地供應的一年，土地成交只有11宗，成交面積33.87萬平米，成交金額只有17.1億元。

2017年呼和浩土地掛牌出讓共4次，共成交20宗土地，共出讓成交土地面積85.94萬平米，成交金額高達42.17億元。

2018年，土地成交30宗，共出讓土地成交面積220萬平米，土地成交金額達119億，漲幅非常大。

，無論是土地市場出讓宗數，還是土地成交金額都達到了達到四年內的最高點。

粗略計算一下，四年累計出讓土地成交面積達到500多萬平米，而這些出讓的土地都將在這兩年上市，屆時，巨大的房源供應將讓市場出現嚴重的供大于求。

聰明的開發商都會對政策有一個準確的把脈。比如中海地產。

沉寂了兩年之后，2018年7月2日，中海地產豪擲13.1億元，競得位于呼和浩特南二環與展東路交匯處東南角的2008007號宗地，成交單價創呼和浩特土拍之最，成為當年度的地王。

當時，中海樓面價高達6281元/平米。業內很多人都驚嘆，中海鉑悅府過萬的價格該如何銷售？據蒙馬財經了解，中海最早是想把這個項目做精裝的，但后來中海改變了主意，改做毛坯，并且以極快的速度基本銷售完畢。這就是聰明的做法，以中海在呼和浩特的口碑和品牌影響力，只要不是過于高端的項目，還是很好賣的。

同樣地處東南片區的融創項目，為了盡快銷售完，精裝項目14000元/平米左右，去年12月份搞活動還送16萬元的車庫，這都是聰明的房企。

現在的經濟形勢下，哪怕薄利，盡早賣完才是硬道理。

而融創同區域的中實璽樾府就不同了，高價拿地，建高端豪宅項目，品牌推廣力度又不夠，品牌支撐不起房價，前景著實看衰�。�

所以，蒙馬財經以為，呼和浩特2020年的房價走勢是穩中有漲的，這個不必懷疑。但是，看著價格挺高，有價無市也不是沒有可能。屆時，誰賣得好，誰暗地里哭，那就看本事了。