天水房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析

當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。

天水市4月天水房價為9451元/平方，同比上漲8.93%，環比上漲1.05%；全國房價前100名中甘肅城市只有蘭州和天水上榜；2018年天水市被評定為五線城市，中國很少有五線城市的房價能夠躋身全國前100名，可謂是甘肅省12個地級市、2個自治州中的“佼佼者”。究竟它為什么會如此出眾呢？

4月天水房價同比上漲

首先我們先了解一下這個有3000多年的文字記載史和2700多年的建城史的“神奇古都”。天水，位于甘肅省東南部，是關中平原城市群重要節點城市、關中——天水經濟區次核心城市�！�戰略區位重要。經濟區處于我國內陸中心，是亞歐大陸橋的重要支點，多條鐵路、公路、航線、管線在此交匯，是全國交通、信息大通道的重要樞紐和西部地區連通東中部地區的重要門戶。區位優勢，周邊大城市環抱，北鄰蘭州、東臨西安、南下就是成都、重慶，近年來的大力發展交通，高鐵、機場、高速公路不斷的修建和完善使得這個城市快速融入周邊大城市的發展步伐，對外推廣，加大力度城市現代化發展，擴大招商引資，帶動經濟合作發展。近年來，吸引了碧桂園、保利、恒順、萬達、世茂等全國各大房地產投資商入住天水，由于本身的品牌效應，產品等級以及建設成本等關系，價格也會上升。區位優勢和外來品牌可能是帶動本地房地產市場火熱，價格上升的因素之一。

4月天水房價同比上漲

說完區位可以說下自然環境優勢以及促進房地產市場發展的一個重要的因素：人口增長；天水市人口382萬大人口的五線城市，其中流動人口有42萬，占戶籍人口的11.6%（數據）。天水市下轄2區5縣，總面積1.4325萬平方千米，大家知道，這里是屬于山地地貌，能使用的居住土地是有限的；甘肅省面積廣袤，由于自然環境較差，大多數都是高原、沙漠、戈壁灘，可以利用的自然資源較少，經濟落后，人口稀少。而天水市就有不同與這些城市得天獨厚的屬性，四季分明，氣候溫和，美稱“西北小江南”；全市年平均氣溫為11℃，最熱月7月，平均氣溫為22.8℃；最冷月1月，平均氣溫為-2.0℃，非常適合居住生活，因此也吸引了周邊城市人口選擇在這個城市落戶，這其中也不乏有人們的從眾心理。住房其實就是一種商品，同樣存在這供求關系影響價格波動的因素；這種情況下城市人口會不斷增長，導致供不應求，就會出現物以稀為貴的現象，房價自然就會上升。

4月天水房價同比上漲

土地資源稀缺，能用來居住生活的土地非常有限，城區大多開發的樓盤都是棚戶區及舊房改造，導致拿地、建造成本居高；據統計數據，我市完成城市棚戶區改造項目招投標交易70個，交易金額39.47億元，比2018年全年城市棚戶區改造項目交易金額33.70億元增加了5.77億元，同比增長17.12%。兩山夾溝，除渭河、道路，用于居住的面積是非常緊張的，加上都是老城區，需要開發商拿的地一般都是舊房改造，無疑加大了建設成本，增長了銷售價格，無形中也帶動了整體房價的上漲。近年來，人口城鎮化，人們對生活條件、教育資源的追求，農村人口開始涌入城市，在城市買房落戶，加大了房屋居住需求，推動了房地產市場的發展。因此，在未完成棚戶區改造及沒達到要求的人口城鎮化之前的這段歷程，本市的房價依然是上漲態勢。

4月天水房價同比上漲

綜合以上，各種因素之間也存在著必然的聯系，歸根結底房屋作為商品買賣的一種，怎么說都是由自身成本、供求關系、以及人為干預這三個因素影響，不同的是它的價值超出了一般商品的使用價值，分出了額外的價值，這也是人們熱衷于它的原因之一。

此次疫情緩解后，全國的房地產市場已開始回暖，部分城市反應迅速，在國家“住房不炒”“穩步發展”的號召下，在整個房地產市場的大環境下，以及銀行的各種“救市”舉措，我們期待房地產市場能夠健康穩步發展。

2020年樓市不會大漲大跌，調控政策還會持續，不可能在短期內放松。

1、依據“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，穩定其實是雙向調節，2020年樓市不會大漲大跌，調控政策還會持續，不可能在短期內放松。

2、房地產限購政策、開發商融資收緊、地產行業分化加深等因素會拖累房地產投資增速，預計房地產開發投資增速會由的9．6％下滑至2020年7．0％。

3、房地產銷售、新開工、土地銷售等指標均驗證了邊際放緩的趨勢。而且央行發文明確強調，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，目前房貸增速已有所回落，開發商融資收緊，或將一定程度壓制地產投資的增速。因此來看2020房價會稍微有所下降，但針對的是部分地區。

買新房要從哪些方面入手好

1、看開發商。主要是了解開發商曾經開發過已交付使用的樓盤，了解這個項目的物業公司等。大開發商的品牌實力和房屋質量會更有保障，出現爛尾跑路的概率很小。什么樣的開發商算大開發商？我們可以直接在網上搜一下開發商的排名，排名前幾的都是業內老大哥了。

2、看證件。一是五證，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售銷售許可證。二是兩書，住宅質量保證書和住宅使用說明書。只有五證齊全的商品房才可以購買哦！

3、看價格。房屋價格分為房屋總價和單價，通常說一個新開盤的樓盤售價多少，都是指的房屋的單價，不過也有房屋出售按照總價來出售的。購房者一定要根據自己的購買力去規劃總價，不要讓自己壓力太大。

4、看沙盤�？瓷潮P是購房者看房的時候必須經過的流程，看沙盤是要注意觀察在售樓座的位置是否在高架和變電站附近；還要注意樓座采光是否有遮擋；買房前一定要了解清楚周邊的配套：如學校、交通、醫療等等。

5、看戶型。戶型這方面主要還是看個人的喜好。有的人喜歡兩室朝陽，客廳在北邊就可以，但是又有人喜歡客廳朝陽。戶型一定要選擇自己喜歡的，因為這就是以后的家，會長期住在里面。如果戶型不滿意，則是一件很痛苦的事。

6、看樣板間�？礃影彘g不要走馬觀花，要盡可能從中取得需要得到的知識以及信息。在此也提醒一下各位看房的朋友，在參觀樣板間時候，要多注意戶型設計是否實用，是否是你想要的居住環境，是否是你喜歡的。一定要記住樣板間只不過是個參考，如果你認為你將來的房子也會是如此，那么最終不可避免地會產生心理落差。樣板間只是精心布置的展物，交房時房屋與樣板間有一定的差別。