青島限購新政策最新,青島外地本地新房二手房限購政策解讀

在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。2021年青島限購新政策有哪些？青島外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的2020年青島限購新政策，僅供參考。

限購 :本地戶籍限購2套，非本地限購1套

首先，青島限購政策主要劃定了市南區、市北區、嶗山區、李滄區、城陽區（包括高新區）、西海岸新區，除此之外的即墨區、膠州市、平度市和萊西市不限購。

對于戶籍，相關規定是這么要求的：本地戶籍限購2套；非本地戶籍限購1套，但購房之日前兩年內有12個月連續繳納社�；騻�稅記錄。

本市戶籍居民家庭是指家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）擁有本市（七區三市）戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）；

在本市服役的現役軍人，視為本市居民，購房時應提交軍官證或士兵證（原件）和在本市服役的證明（原件）；因在外地服役將本市戶籍遷出的現役軍人，視為本市居民，購房時應提交軍官證或士兵證（原件）和原本市戶籍證明（原件）或派出所出具的相關證明（原件）。http://www.lu100.cc

本市戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移至外地院校集體戶的，視為本市居民，購房時應提交學生證（原件）、集體戶口本人頁（原件）和原本市戶籍證明（原件）或派出所出具的相關證明（原件）。

非本市戶籍居民家庭指家庭成員均不擁有本市戶籍的居民家庭。

在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）范圍內，對已擁有1套住房的本市（七區三市）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在上述區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

居民家庭擁有住房套數，以新購住房時居民家庭在《關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》（青土資房發〔2018〕99號）（以下簡稱4.18《通知》）住房限購區域內已辦理產權登記和網簽備案的住房套數為準。居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計算。

經濟適用住房（含集資建房）、限價商品住房、人才公寓、拆遷（征收）安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有關政策執行，不受4.18《通知》限購和限售政策限制。

限售 :房產證滿5年可出售，共有產權滿10年

網簽備案時間在2018年4月18日（含）以前，并且房產證滿2年的商品房可出售；網簽備案時間在2018年4月18日以后，并且房產證滿5年的商品房可出售。共有產權房，需滿10年可出售。經濟適用房、限價商品房、人才公寓、拆遷安置房、公房等，不受網簽時間影響，根據其相關規定確定可出售時間(建議咨詢房屋所在地不動產登記中心)。

離婚析產，維承或遺贈（含一半買賣一半維承或遺贈，一半贈與一半繼承或遺贈）等原因取得的住房，上市交易年限以前手權利人取得《不動產權證書》的時間為準；

通過司法裁決或調解、共有人之間份額（全部或部分份額）轉讓等原因取得的住房，上市交易年限以現手取得《不動產權證書》的時間為準；

因補換發登記、變更登記、更正登記取得《不動產權證書》， 上市交易年限以原發證時間為準。

限貸 :新建住房最低首付比例30%

首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例30%，購買二手住房的，最低首付比例40%。在市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。共有產權房，首套房首付51%（購房者21%+補貼30%），二套房首付58%（購房者28%+補貼30%）。

記者手記：對于預算不充足的購房者可以考慮城陽區的共有產權房。據了解，2020年3月中旬，青島市城陽區出臺聚集人才的“六條硬核舉措”，其中，《關于吸引人才享受共有產權住房政策的實施意見》聚焦人才“買房難”“買房貴”的難點，面向從院士到大專學歷等七類人才開放，對不同層次人才購房時由區屬國有企業墊付或贈予30%房款。而在今年的2月20日，城陽區發布最新消息：申請城陽區人才共有產權住房放寬到中專及同等學歷，這對購房者們特別是預算有限的年輕人來說無疑是個利好消息。

據悉，2020年全年人才共有產權住房受到廣大人才歡迎，目前已經網簽一萬一千余套。近年來，城陽區的購房熱度一直居高不下。隨著地鐵1、8號線的開通，城陽步入主城“1小時生活圈”，而在教育方面，城陽也不斷加碼，今年計劃建成啟用白沙灣九年一貫制學校、禮德小學等18所學校，新增學位1.6萬個，加之共有產權房政策的實施及放寬，相信城陽將會吸引更多購房者的青睞。

總結來看，城陽地區規劃配套完善，又有共有產權房及相關人才政策加持，無論是資金預算不充足的年輕人，還是想購房投資的本地人群，城陽或許是個不錯的選擇，需要注意的是想要在島城置業安家的非本地戶籍購房者，一定要在購房之日前兩年內有12個月連續繳納社�；騻�稅記錄。而對于不滿12個月連續繳納社保的非本地戶籍購房人士可以考慮即墨區、膠州市、平度市和萊西市，這四個地區近年來的發展也有目共睹，可以根據自身情況酌情考慮。