2019年金華市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

由于2016相關政策還未出臺，所以沿用以及之前最新的黨政法規。

國慶前夕，央行和銀監會出臺了“認貸不認房”的房貸新政。對于房地產市場來說，這一消息無疑是枚“重磅炸彈”，迅速在樓市掀起了巨大波瀾。

　　快一個月過去了，房貸新政在金華落實地怎么樣了？傳說中的首套房“三成首付，七折利率”是真的嗎？這成為了很多市民目前最關心的問題。

　　無論名下幾套房，還清貸款就視作首套房

　　昨天下午，錢江晚報記者了解到，金華市區已經有多家銀行接到上級行的指導文件，開始執行房貸新政。

　　縱觀大部分銀行的政策，雖然細化的規定不一，但總體來說，執行尺度的確放寬了不少。

　　對比各家銀行的具體規定，基本都是按照新政策來執行，也就是首套房首付三成。而貸款利率，暫時沒有銀行能執行首套房七折利率。

　　“我們已經根據省分行的通知，執行房貸新政了�！闭猩蹄y行的工作人員介紹，只要明確第一套房子的貸款已經還清了，現在想買第二套房，就可以視為“首套房”，按首套房標準辦理貸款。

　　錢江晚報記者也另外咨詢了金華市區的工行、光大等幾家銀行，他們對首套房的認定標準都從寬，不管名下有幾套房產，只要結清貸款，就算首套；首付比例從低，新房和二手房都以首付三成的標準執行。

　　如果手上有房子貸款還沒結清，再買房子則以“二套房”標準貸款，大部分銀行執行首付六成，利率上調10%的標準。

　　不過，要是手頭有兩筆房貸沒還清，就別指望再從銀行貸到款了。

　　七折利率基本沒戲，外地人買房要求降低

　　從房貸新政出臺以來，很多人就對其中提到的“貸款利率最低七折”望眼欲穿。

　　但是據了解，金華市區目前沒有銀行提供七折利率的首套房貸款。

　　“貸款利率基本不可能打七折這么多�！惫獯筱y行的工作人員介紹，“因為這也關系到銀行自身經營，畢竟銀行也是要盈利的�！�

　　至于首套房優惠到底能優惠到何種程度，工商銀行一家分行的工作人員告訴記者，銀行要評估客戶學歷、收入、工作、資產等情況，信用好、還款能力強，符合標準的優質客戶才有資格享受最低九五折的優惠利率。

　　記者還從建行了解到，從前外地人要在本地買房需要提供一年以上納稅或社保繳納證明。不過現在已經取消了這項規定，外地人在金華買房，可參照金華本地人的政策執行。

　　不過，各家銀行也仍然注重貸款中風險的控制，工作證明、收入證明等材料仍需要一應俱全。

　　另外，對于放款時間，建設銀行工作人員表示，只要辦理好抵押手續，最快三個工作日就可以放款了。

　　觀望情緒依舊濃厚，樓市回暖要看后續政策

　　按照傳統，9月份是樓市交易的旺季。而今年的9月卻呈現出了微妙的局勢。8月1日金華調整限購政策，對于樓市確實有了一小部分的推動。但隨著各項“救市”政策的不斷出現，購房者對于樓市的觀望情緒也逐漸增長。

　　根據金華市房地產交易管理網數據，浙中在線房產頻道統計顯示，9月份金華市區一手房共成交1423套，環比8月份下跌22.91%，同比去年同期上漲26.04%。其中，住宅成交808套，環比上個月的1846套，下跌56.23%，同比2013年9月的692套，上漲16.76%。根據百城價格指數調查數據，9月金華新建住宅樣本均價9255元/平方米，環比8月份的9290元/平方米下跌了0.38%，同比去年9月份的9817元/平方米下降了5.7%。

　　光做到“認貸不認房”對于樓市來說能起到救市作用嗎？金華市房地產協會營銷專業委員會主任朱劍明認為，目前取消限購、實行“認貸不認房”，這些做法只能說是“治標不治本”。

　　“要打破購房者的觀望情緒，還是要減負和減稅。所謂的減負就是降低利率，減稅就是減去營業稅等稅務。”朱劍明說。

　　“我預估，目前金華房價跌的可能性是沒有了�！钡�至于樓市會不會回溫，朱劍明表示還要看后續的政策變化。

我國房貸出臺了新政策，不限購城市首付最低20%，具體跟

　　房貸首付比例再現下調業內：已回到兩成首付時代

　　2月2日下午，央行聯合銀監會發文下調不限購城市購房首付比例，其中首套房最低為20%，二套房首付比例下調為30%。

　　當前，在樓市去庫存的呼聲下，央行聯合銀監會出臺個人住房貸款政策，下調不實施“限購”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的再次購房最低首付款比例調整為不低于30%。

　　對此，北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示，本次信貸政策的調整主要是針對樓市去庫存采取的必要措施，進一步減輕購房負擔。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，對于首套住房來說，商業銀行貸款從過去的三成首付變為25%的首付已屬于較大的寬松政策表現。而現在繼續賦予降低5個百分點的做法，實際上是回到了兩成首付的做法。對于改善型置業的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關懷。

　　值得注意的是，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　目前，只有北上廣深四個城市還在執行限購政策，基于一線城市所具有的資源和購房優勢，這些城市庫存壓力并不明顯。對此，周畢文認為，這體現了政策層面對城市分化所作出的區別化對待。

　　“在各個城市樓市狀況不一樣，所采取的措施也不同，不能搞一刀切，這說明針對樓市分化問題也在做相應調整�！敝墚呂恼f。