以房養老 案例

13日，國務院出臺了《關于加快發展養老服務業的若干意見》，其中提到了將要試點金融養老、以房養老。14日，記者采訪時了解到，目前青島市也有老年人用房屋出租、抵押或出賣的費用來養老，不過由于觀念問題，采用這種方式來養老的人群并不多。當天記者隨機對20名老人進行了調查，只有兩名老人贊同這種養老方式。專家分析說，這種方式要想推行下去，需要突破四大阻力。

利好“以房養老”可緩解養老難

據介紹，“以房養老”，是指老人向金融機構抵押或者出租自己的房產，在一定期限內取得一定數額的養老金，或者由金融機構幫助其支付老年公寓的費用。

“青島老齡化程度越來越嚴重，而養老床位將會越來越緊張。”青島市老齡辦調研處處長王少梅告訴記者，在這種情況下，如果能運用以房養老的政策，盤活老年人手中的一部分房產，將資金用于養老，將會在一定程度上緩解“養老難”的問題。

據2013年1月統計數據，青島的老齡化程度在全國排名第四。據悉，目前全市共有249家養老機構，床位共有30000張左右，平均每1000名老人只有22張床位。2012年底，青島出臺《關于進一步加快養老服務業發展的意見》，明確提出，至，全市城鄉養老床位將達到5萬張，平均每1000名老人將擁有30張床位。

案例老兩口賣房住進老年公寓

記者采訪時了解到，目前青島市已經有老人通過這種方式來養老�！拔覀冞@里一共住了430多個老人，其中，把房子租出去然后來養老院住的能有幾十個，直接把房子賣掉的有兩個�！彼姆礁２世夏旯�寓院長楊乃發說。

記者采訪時了解到，丁清和老人就是把房子賣了之后住進養老院的。“跟子女住會給他們添麻煩，自己住又會有很多不便�！�75歲的丁清和說，他和老伴在2012年把房子賣了，2013年3月住進了老年公寓。他和老伴之前住在一個76平方米的房子里，和兩兒一女分開居住。退休以后，一直是他和老伴相互照顧生活，子女時常會來探望他們，并且也曾邀請他們到子女家居住。但是丁清和發現，隨著年齡的增長，他和老伴逐漸不能很好地照顧自己的生活了，而去子女家居住，又會產生諸多不便。

“我們和孩子作息規律、飲食喜好都不一樣，我們年齡大了晚上睡得早，睡了之后他們就不能大聲看電視�！倍∏搴驼f，他們的房子一共賣了85萬元，現在在老年公寓居住，兩個人每月共交4000多元�！板X讓子女保管著，以后我們萬一生病，費用都先從房款里支出�！倍∏搴驼f，子女經常來探望他和老伴，有時候來還帶著許多日用品。

“在老年公寓住的最大好處就是，一切都不用我們操心�！倍∏搴驼f，老人們總是聚在一起聊天，覺得非常輕松。

調查20名老人只有兩人接受

以房養老你能接受嗎?當天記者在街頭上隨機對老年人展開了調查�！拔医邮懿涣诉@種方式�！痹趨桥d路上和老朋友們聊天的吳老漢稱，他今年69歲了，現在自己有套房子，子女們也都有房子，他的房子就他跟老伴住，如果讓他把房子租出去或者是賣了去養老院，他有些接受不了�！斑@房子是我辛辛苦苦攢錢買來的，怎么能說賣就賣呢?賣了之后我們不就沒家了?而且我還得留著這房子以后給孫子呢。”吳老漢說，他們老兩口身體挺好的，不想去養老院，更不可能賣了房子。

當天，記者調查時，不少老人對這一新的養老方式不接受，記者隨機采訪了20名老人，只有兩名老人接受�！拔矣X得這樣挺好的，現在我們就靠退休金養老，要是把房子租出去或者抵押出去的話，還能增加一部分收入�！奔易〗B興路的李老漢說，他覺得把房子租出去然后去養老院比較合適，這樣就不會給子女們添麻煩了，平時老人們在一起還能說說話。

條件前提是老人得有獨立房產

以房養老并不是說什么樣的老人都能做到。“以房養老是有條件的，一般來說，老人需要擁有獨立的房產，是該房產的所有者，可自行處置。其次，金融機構愿意接收該房產，該房產能夠被拍賣或租賃出去�！蓖跎倜贩治稣f。不過，對于多數老人來說，房子大多是他們一輩子辛辛苦苦換來的，換句話說，是他們一生的心血，加上現在買房難，老人往往想要把房子留給子女，甚至是能留給子女的“最值錢”的東西。因此對于許多老人，房子成為和子女維持親情關系的一根重要紐帶，房子是無法舍棄的一部分，他們不會選擇將房產變賣或租賃出去。在這種情況下，能夠選擇以房養老的，往往是子女本身也擁有獨立的住所，不需要老人提供住房幫助的群體。

“再就是膝下無子女，以及子女不愿贍養或為其支付養老費用的老人。”王少梅說，這部分老人由于自己或子女沒有能力幫助其安度晚年，所以不得以才選擇以房養老。

障礙傳統觀念的束縛是最大阻力

雖然這是以房養老這種方式可以破解“養老難”，不過在推行的過程中會遇到不少阻力。

“老人一般都很重視房子，這是傳給后代的財富，況且青島現階段的房價比較高，貸給銀行或者其他金融機構，老人會覺得不劃算�！蓖跎倜氛J為，老人的傳統觀念是實現以房養老的最大阻力。

王少梅說，以房養老的老人也存在，但還是少數，不能形成一定的規模，就使許多金融機構或中介沒法規模化經營，不能形成一套較為完善的產業化模式，因而也就難以預計盈虧。

“再者，還有土地的使用權問題，房子的土地使用權到期之后怎么處理，又是丟給金融機構的難題�！蓖跎倜犯嬖V記者，如果房子有人居住，使用權到期后不會馬上把人趕走，房子拍賣�！暗�老年人想要租賃或抵押的房子，往往是已經住了很久，只剩下幾十年的使用權了，這些房子的土地使用權到期后，如果老人健在怎么處理，如果老人離世了又怎么處理，這些問題都需要有一個完善的方案�！�